1

CHEMINVEST, a. s., Sokolovská 2, 066 01 Humenné, IČO: 00 677 957

V Ý R O Č N Á

S P R Á V A

za rok

2 0 2 5

Vyhotovená dňa: 14.02.2026

2

O B S A H :

1. Profil akciovej spoločnosti - základné údaje, orgány spoločnosti, štruktúra vlastníkov

2. História a predmet činnosti CHEMINVEST, a.s.

3. Správa o podnikateľskej činnosti a prehľad o finančnom hospodárení

4. Správa o stave majetku

4.1 Rozhodujúce vplyvy na hospodárenie spoločnosti v roku 2025

4.2 Informácie o stave dlhodobého majetku

4.3 Zamestnanosť a iné významné informácie

5. Účtovná závierka za rok 2025 – súvaha, výkaz ziskov strát za roky 2023 až 2025

6.

Návrh na vysporiadanie hospodárskeho výsledku - zisk za rok 2025

7.

Predpokladaný vývoj spoločnosti roku 2026

7.1. Udalosti osobitného významu, ktoré nastali po skončení účtovného obdobia

za ktoré sa vyhotovuje výročná správa

8. Vyhlásenie o správe a riadení

3

1. PROFIL AKCIOVEJ SPOLOČNOSTI

Obchodné meno:

CHEMINVEST, a. s.

Sídlo:

Sokolovská 2, 066 01 Humenné

Právna forma:

akciová spoločnosť

Deň zápisu:

1. 4. 1992

IČO:

00677957

IČ DPH:

SK 2020510602

pre-LEI:

web:

097900BGMQ0000061885 www.cheminvest.sk

Štatutárny orgán:

predstavenstvo

Zloženie predstavenstva k 31. 12. 2025:

Ing. Viera Füryová

- predseda predstavenstva

Mgr. Marianna Bednarčíková

- člen predstavenstva

Ing. Bernard Juro

- člen predstavenstva

Mgr. Peter Tirpák

- člen predstavenstva

Zloženie dozornej rady :

Bernardína Jurová

Ing. Milan Konečný

Mgr. Viera Fűryová

- predseda dozornej rady

- člen dozornej rady

- člen dozornej rady

Štruktúra vlastníkov akcií k 31. 12. 2025 :

Ing. Viera Füryová

5 225 akcií

31,46 %

podielu na ZI

Ing. Milan Konečný

3 087 akcií

18,59 %

podielu na ZI

Ing. Bernard Juro

2 162 akcií

13,02 %

podielu na ZI

Milan Hošek

1 432 akcii

8,62% podielu na ZI

Ing. Milan Konečný ml.

1 130 akcií

6,80 % podielu na ZI

Drobní akcionári

1 323 akcií

21,51 % podielu na ZI

Základný kapitál spoločnosti:

Počet akcií:

Menovitá hodnota 1 akcií:

Forma:

Podoba:

564 604,- € v plnej výške splatené

16 606

34,- €

akcie na doručiteľa

zaknihované

Ďalšie právne skutočnosti:

 Spoločnosť bola založená podľa ustanovenia § 154, zák. č. 513/91 Zb., zakladateľskou listi-

nou Fondu národného majetku SR dňa 23. 3. 1992,

 Zmeny stanov a. s. schválené Valným zhromaždením dňa 7. 12. 1992 a 15. 6. 1993,

 Zmena stanov a. s. schválená Valným zhromaždením dňa 25. 4. 1997,

 Zmena stanov a. s. schválená Valným zhromaždením dňa 6. 5. 2003.

4

2. História a predmet činnosti spoločnosti

História

Vznik spoločnosti CHEMINVEST, a.s. ako právnického subjektu sa datuje od roku 1992,

presnejšie, doba vzniku 1. apríl 1992. Hlavnou činnosťou spoločnosti bola stavebno – montážna

výroba, práce pre organizácie aj súkromný sektor.

Finančná kríza v rokoch 2008-2009 mala dopad aj na CHEMINVEST, a. s. Zhoršili sa

podmienky podnikania a pre nedostatočnú zákazkovú náplň a hlavne nevymožiteľnosť pohľadávok,

spoločnosť ukončila svoju činnosť v oblasti stavebníctva. Posledné realizované stavebné práce boli

v rokoch 2009 až 2010, kedy sa svojpomocne realizovala rekonštrukcia polovice administratívnej

budovy vo vlastníctve akciovej spoločnosti na byty. Spolu vzniklo 21 nových bytov. Pre nedostatok

finančných prostriedkov bolo ku dňu 1. 4. 2010 výrobné stredisko zrušené.

Od roku 2010 spoločnosť až do teraz podniká a dosahuje príjmy už iba z prenájmu a

prevádzkovania svojich vlastných nehnuteľností zahrnutých v obchodnom majetku.

Pre veľmi slabú obsadenosť kancelárskych priestorov sa spoločnosť rozhodla pre

rekonštrukciu aj druhej polovice administratívnej budovy na bytové jednotky. Finančné krytie sa

zabezpečilo predajom nevyužívaného hospodárskeho areálu, predajom štyroch bytov a získaním

nového úveru od SLSP, a. s. Nová zmluva o úvere na sumu 245 tis. € bola uzavretá dňa 20. 7. 2016.

Išlo o zlúčenie starého a nového úveru, pričom nový úver na rekonštrukciu druhej polovice

administratívnej budovy na byty predstavoval 166,3 tis. €.

V priebehu roku 2016 sa uskutočnila dodávateľským spôsobom rekonštrukcia 4 – podlažnej

budovy na 25 bytov spolu s vytvorením 25 nových parkovacích miest v areáli akciovej spoločnosti.

Novo zrekonštruovaná stavba „Bytový dom“ bola skolaudovaná v decembri 2016.

Súčasnosť

Predmetom činnosti spoločnosti je prenájom a prevádzkovanie vlastných nehnuteľností.

Spoločnosť má vo svojom vlastníctve v Humennom :

 58 bytov, z toho 46 bytov na ul. Sokolovská 2 a v bytovom dome na ul. Kukorelliho 1506 má

12 bytov a 1 skladový nebytový priestor v pivničných priestoroch

 garáže - sklady, parkovacie plochy a kancelárske priestory pre vlastné účely na ulici

Sokolovská 2.

Spoločnosť zabezpečuje prenájom bytových a nebytových priestorov, garáží a parkovacích plôch a

vykonáva činnosti súvisiace s ich správou a údržbou. Odborné a špecializované služby sú prevažne

zabezpečované dodávateľským spôsobom prostredníctvom externých partnerov.

Spoločnosť zabezpečuje všetky potrebné služby v týchto nasledujúcich oblastiach:

 ekonomická

oblasť - evidencia nájomníkov, vyhotovenie Zmlúv o nájme a s tým spojené

administratívne úkony, vedenie podvojného účtovníctva - evidencia príjmov a výdavkov,

vykonávanie

všetkých

úhrad súvisiacich s prevádzkou bytových domov, sledovanie

nedoplatkov, spracovanie a výpočet mesačných zálohových platieb, vykonávanie ročného

vyúčtovania za služby a iné.

 prevádzková oblasť - zabezpečenie všetkých služieb spojených s prevádzkou bytových domov,

dodávka tepla, vody, elektriny, plynu, zabezpečenie potrebných opráv a údržby, revízií -

požiarnej ochrany, elektriny, upratovanie, zabezpečenie kontrolných odpočtov z meračov

v bytoch, ako aj pri výmene nájomníkov a ďalšie služby podľa potreby.

 právna oblasť - uzatváranie, evidencia a sledovanie dodržiavania existujúcich zmlúv

spojených

s užívaním

bytov

a nebytových priestorov, sprostredkovanie

služieb

dodávateľským spôsobom od externých firiem, vymáhanie nedoplatkov formou upomienok,

predžalobnou výzvou, súdnou cestou, riešenie súdnych a mimosúdnych sporov, exekúcie, atď.

5

3. Správa o podnikateľskej činnosti a prehľad o finančnom hospodárení

Finančná analýza, vývoj základných ukazovateľov podnikania v eurách :

Rok

2025

2024

rozdiel

VÝNOSY z hospodárskej činnosti :

278 206

287 952

9 446

- tržby z predaja služieb – čistý obrat

271 890

271 190

700

- tržby z predaja DLHM

650

0

650

- ostatné výnosy z hospodárskej činnosti

5 666

16 762

-11 096

NÁKLADY z hospodárskej činnosti :

257 764

317 505

-59 741

- spotreba materiálu a energií

63 414

72 976

-9 562

- služby

62 988

114 779

-51 791

- osobné náklady (mzdy, odmeny ŠO, soc. nákl.)

86 503

81 828

4 675

- dane a poplatky

3 458

2 781

677

- odpisy DLHM

33 505

32 160

1 345

- opravné položky k pohľadávkam

68

68

0

- ostatné náklady na hospodársku činnosť

7 828

12 913

-5 085

- zostatková cena predaného DLHM

0

0

0

VÝSLEDOK hospodárenia z hospodárskej činnosti

20 442

-29 553

49 995

Pridaná hodnota

145 488

83 435

62 053

VÝNOSY z finančnej činnosti :

0

96

-96

- výnosové úroky

0

0

0

- ostatné výnosy z finančnej činnosti

0

96

-96

NÁKLADY na finančnú činnosť :

1 008

3 602

-2 594

- nákladové úroky

0

0

0

- ostatné náklady na finančnú činnosť

1 008

3 602

-2 594

VÝSLEDOK hospodárenia z finančnej činnosti

-1 008

-3 506

-2 498

Rok 2025

Rok 2025 bol pre významnú časť obyvateľov Slovenskej republiky obdobím veľmi náročným

a pre mnohých veľkým sklamaním. Po rokoch pandémie, vysokej inflácii, energetickej kríze sa

očakávalo zlepšenie. Opak bol pravdou. Ekonomická situácia na Slovensku sa neustále zhoršuje a stále

pretrváva geopolitické napätie v dôsledku vojny na Ukrajine a politickej situácie vo svete.

Konsolidačné opatrenia vlády, vrátane zavedenia nových daňových povinností, transakčnej

dane, zvýšenej sadzby DPH, spolu s pretrvávajúcim inflačným tlakom prispeli k rastu cien tovarov a

služieb, vrátane základných životných potrieb. Dôsledkom je pokračujúce zhoršovanie materiálneho

postavenia domácností. Zároveň sa prehlbujú regionálne rozdiely, najmä vo východných regiónoch

krajiny. Prešovský kraj dlhodobo patrí medzi regióny s najnižšou priemernou mzdou, čo negatívne

ovplyvňuje jeho konkurencieschopnosť, investičnú atraktivitu a celkový rozvoj. Zhoršujúca sa

ekonomická situácia zároveň podporuje odliv obyvateľstva, predovšetkým mladých ľudí, do

zahraničia alebo do rozvinutejších regiónov, čo môže mať dlhodobé demografické a hospodárske

dôsledky.

6

Vplyv externých faktorov na hospodársku činnosť spoločnosti

Negatívne vplyvy sa citeľne prejavujú aj v podnikateľskej činnosti CHEMINVEST, a. s., predovšet-

kým v oblasti prenájmu bytov:

a)

Znížený dopyt po väčších bytových jednotkách. Obsadzovanie väčších, najmä trojizbových

bytov je v súčasnosti náročnejšie. Mnohí nájomcovia v dôsledku zhoršujúcej sa finančnej si-

tuácie preferujú cenovo dostupnejšie bývanie, čo vedie k zvýšenému záujmu o menšie bytové

jednotky a k presunom nájomcov do lacnejších alternatív.

b)

Nárast nákladov na údržbu bytov v dôsledku zvyšujúcich sa cien materiálov a ceny

práce. Rast cien stavebných materiálov a práce sa priamo odráža vo zvýšených nákladoch na

údržbu a obnovu bytov. V sledovanom období bolo potrebné zabezpečiť nákup a výmenu

najmä poškodených vodovodných batérií, kúpeľňových skriniek, interiérových dverí, žalúzií,

stropných svietidiel, chodbových senzorov a ďalšieho vybavenia podľa aktuálnej potreby.

Zvýšené ceny energií majú zároveň sekundárny negatívny vplyv na technický stav bytov. Z

dôvodu úsporných opatrení zo strany domácností dochádza k nedostatočnému vetraniu týchto

priestorov, čo spôsobuje zvýšenú vlhkosť, vznik plesní a následné poškodzovanie stavebných

konštrukcií. Evidované je aj častejšie poškodzovanie kovových prvkov (pántov a kovaní na

oknách a balkónových dverách), ktoré podliehajú korózii. Opakovane sa vyskytujú problémy

s upchávaním odpadového potrubia a kanalizácie nevhodnými materiálmi (tuky, hygienické

utierky a pod.). Súčasne sa samotná správa a údržba bytov stáva čoraz finančne aj organizačne

náročnejšou, aj vzhľadom na problematické zabezpečenie kvalifikovanej pracovnej sily na

drobné opravy a manuálne práce.

c)

Nárast prevádzkových nákladov spoločnosti. Zvyšovanie cien energií, pohonných hmôt a

ďalších poplatkov súvisiacich s prevádzkou spoločnosti sa priamo premieta do hospodárenia

spoločnosti CHEMINVEST, a. s., a zvyšuje jej celkové prevádzkové náklady.

Obnova a rekonštrukcia dvoch bytových domov

Na valnom zhromaždení roku 2022-23 boli akcionári informovaní o nevyhnutnosti obnovy

dvoch bytových domov na Sokolovskej ul. v Humennom - obnova fasády, rekonštrukcia 64 balkónov,

prípadne možnosť uskutočniť zateplenie týchto objektov.

V roku 2023 Predstavenstvo spoločnosti CHEMINVEST a.s. schválilo projekt zateplenia. Vonkajšie

obvodové murivo malo byť zateplené polystyrénom v kombinácii s minerálnou vlnou hrúbky 150

mm a izolácia strešnej rímsy hrúbky 50 mm. Stavebné povolenie vydané Mestským úradom v Hu-

mennom na zateplenie stavby č. súp. 1689, t. j. dva bytové domy na Sokolovskej ulici v Humennom,

nadobudlo právoplatnosť dňa 22. marca 2024.

So zvoleným dodávateľom bola uzavretá zmluva o dielo v hodnote 221 178,96 € bez DPH, s mož-

nosťou korekcie ceny po vzájomnej dohode v súvislosti s položkami a dodatočnými prácami v prie-

behu realizácie, ktoré neboli predmetom zmluvy.

Realizácia stavby bola rozdelená do dvoch etáp, na rok 2024 a rok 2025.

1. etapa

Stavebné práce začali dňa 20. 6. 2024. Podľa harmonogramu bolo ešte pred koncom roka 2024

zrealizované zateplenie a oprava balkónov na južnej a celej východnej strane budovy. Okrem toho

boli práce čiastočne vykonané aj na západnej strane orientovanej do dvora a to približne na 40%

plánovaného rozsahu.

2. etapa

V roku 2025 pokračovali práce na zatepľovaní objektov. V letnom období sa realizovali už len práce

naviac, oprava a nástrek fasády sokla a hlavného vchodu do bytového domu 2A, a 2B, nátery, atď.

7

Zhotoviteľ fakturoval za zateplenie 166 666 EUR bez DPH a za opravu balkónov a výmenu

vonkajších parapet 55 512,96 EUR bez DPH, v súlade s dohodnutou cenou v zmluve o dielo.

Cena diela CELKOM činila 221 178,96 EUR bez DPH. Súpis faktúr s podrobným popisom prác

bol predložený aj členom predstavenstva a dozornej rady v písomnej forme.

Pôvodne dohodnutá cena diela bola navýšená o práce nad rámec zmluvy a to :

- úprava prístrešku nad vchodom do priestorov CHEMINVEST, a.s.

- úprava zvodov odkvapov, nové oplechovanie

- výmena a úprava časti bleskozvodov

- vyčistenie, vysprávka a nástrek fasády soklovej časti a hlavných vchodov akrylátovou farbou

- náter plechovej striešky nad hlavným vchodom

Celková fakturácia zo strany dodávateľskej firmy dosiahla výšku 241 521,06 EUR bez DPH.

Doplatok daňovému úradu na DPH činil 14 364,16 €. Do odpisov na 40 rokov pôjde suma

120 691 € a zvyšná suma bola zaúčtovaná do nákladov.

Celkové finančné prostriedky vynaložené na obnovu budovy dosiahli približne 260 tis. EUR, to je

cena diela a k tomu ďalšie nákladové položky, medzi ktoré patrí vyhotovenie projektu, nového

tepelno-technického a energetického posudku zateplenej stavby, revízia bleskozvodov,

dozor, kolky a ďalšie administratívne výdavky

stavebný

KOLAUDAČNÉ ROZHODNUTIE, povolenie k užívaniu stavby súp. č. 1689 - Bytový dom

– zateplenie, vydané Mestom Humenné - stavebný úrad, nadobudlo právoplatnosť dňa 8. 10. 2025.

Nedokončená zostala samostatná stredová časť budovy orientovaná z dvora nad skladovými

priestormi. Je nevyhnutné zabezpečiť opravu celého vstupu, oporného múrika, podesty, schodov,

zábradlia, pričom predbežná cena týchto prác predstavuje približne 12 tis. EUR. Opravy schodov sú

zároveň nevyhnutné pred všetkými štyrmi vchodmi do bytových domov. Realizácia bola pozastavená

z dôvodu neplánovaných výkopových prác.

Od začiatku augusta vo dvore CHEMINVEST, a.s. začali prebiehať výkopové práce, ktoré boli

pôvodne naplánované Mestom Humenné až na rok 2026. Išlo o rekonštrukciu rozvodov tepla,

výmenu starého potrubia za nové. Rozkopávka sa podľa projektu uskutočnila naprieč celým dvorom,

t.j. od príjazdovej cesty a hlavnej brány až po severnú bránu, pričom dočasne došlo k obmedzeniu

parkovanie motorových vozidiel nájomníkov na parkovacích plochách. Práce boli ukončené na konci

októbra 2025, neupravené zostali len zatrávnené plochy.

V rovnakom období okrem bežných údržbárskych prác boli realizované aj doplňujúce úpravy,

nákup a montáž okenných sušiakov na oknách bytov bez balkónov. Bolo objednané a namontované

nové zábradlie pred hlavným vchodom 2A, 2B a na medziposchodí /prízemie a 1. poschodie/ vo

vchodoch 2 B a 2C.

Vyhodnotenie finančnej situácie spoločnosti a prehľad hospodárenia

Finančná situácia spoločnosti CHEMINVEST, a.s. sa napriek všetkým pretrvávajúcim

negatívnym externým vplyvom a pokračujúcej rekonštrukcii bytových domov medziročne zlepšila.

V porovnaní s rokom 2024 došlo k nárastu o 44,8 tis. EUR.

Tržby za nájom za rok 2025 sa oproti predchádzajúcemu roku zvýšili o 11%. Vzhľadom na infláciu sa

nájom na začiatku roka navýšil o 10%. Pozitívnym faktorom bola vysoká miera obsadenosti

prenajímaných priestorov, ktoré boli až na pár dní po celý rok prenajaté a všetky pohľadávky za nájom

hoci po splatnosti boli za rok 2025 uhradené. Zvýšili sa tržby do fondu údržby, za správu, plus úroky

z omeškania. Výnosy z termínovaných vkladov dosiahli výšku 3,3 tis. EUR

K 31.12.2025 bol stav finančných prostriedkov nasledovný. Na bežnom účte evidovala

spoločnosť sumu 23 283 €, na termínovanom vklade 251,9 tis. v pokladni 4 649 €, čo spolu

predstavuje 279 837 €, vrátane depozitu 22 842 €. Ku koncu predchádzajúceho roku 2024

predstavoval stav finančných prostriedkov sumu 234 946 €.

8

Pohľadávky z obchodného styku boli ku koncu roku 2025 evidované vo výške 26 993 €, daňové

pohľadávky vo výške 8 250 € a opravné položky k pohľadávkam predstavovali sumu 137 €.

Spoločnosť CHEMINVEST, a. s. v účtovnom období 2025 dosiahla hospodársky výsledok pred

zdanením 19 434 €. Hospodársky výsledok po zdanení predstavuje zisk 23 603 €. V porovnaní

s predchádzajúcim účtovným obdobím ide o výrazné zlepšenie, keď že v roku 2024 spoločnosť

vykázala stratu po zdanení vo výške - 38 375 €.

V rámci riadnej ročnej účtovnej závierky za rok 2025 bolo účtované o odloženej dani, pričom bol

vykázaný odložený daňový záväzok vo výške 6 089 €. Súčasne bola zaúčtovaná splatná daň z príjmov

právnických osôb v sume 1 920 €.

K 31. 12. 2025 dosiahla celková výška záväzkov 44 738 €. Dlhodobé záväzky predstavujú 2 150 €,

z čoho odložený daňový záväzok tvorí 1 475 € a záväzok zo sociálneho fondu 675 €. Krátkodobé

záväzky dosahujú 35 955 €, pričom ich štruktúra pozostáva zo záväzkov z obchodného styku vo výške

7 985 €, vytvorených rezerv v objeme 6 633 € a prijatého depozitu vo výške 22 842 €.

Za významne priaznivú skutočnosť možno považovať fakt, že spoločnosť k 31.12.2025 neeviduje

žiadne bankové úvery, čo svedčí o absencii externého úverového zaťaženia a stabilizovanej finančnej

pozícii.

4. Správa o stave majetku za rok 2025 - porovnanie s predchádzajúcim rokom 2024

AKTÍVA

Rok

2025

2024

Rozdiel

MAJETOK :

1 152 401

1 139 530

12 871

-neobežný majetok (pozemky,stavby)+obstaraný DLHM

835 940

834 570

1 370

-obežný majetok (zásoby, krátk. pohľadávky, fin. účty)

315 232

303 888

11 344

-časové rozlíšenie

1 229

1 072

157

PASÍVA

VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY :

1 152 401

1 139 530

12 871

-vlastné imanie (zákl. imanie, fondy, HV)

1 068 397

1 044 794

23 603

-záväzky (rezervy, krátk. záväzky, úvery)

44 738

57 812

-13 074

-časové rozlíšenie

39 266

36 924

2 342

V aktívach stav majetku v porovnaní s rokom 2024 je nasledovný :

MAJETOK

- stúpol o 12 871 € oproti r. 2024

- neobežný majetok

- vzrástol o 1 370 €

- stavby stúpli o 89 922 €

- obežný majetok

- stúpol o 11 344 a to:

- pohľadávky z obchodného styku klesli o 18 339 €

- daňové pohľadávky klesli o 15 206 €

- finančné účty stúpli o 44 890 €

- časové rozlíšenie

- stúplo o 157 €

9

V pasívach je stav majetku v porovnaní s rokom 2023 je nasledovný :

VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY – stupli o 12 871 € oproti r. 2024

Vlastné imanie

- vzrástli o 23 603 €

- základné imanie

- ostalo nezmenené 564 604 €

- zákonné rezervné fondy

- ostali nezmenené

112 921 €

- ostatné fondy

- ostali nezmenené

405 644 €

- výsledok hospodárenia po zdanení

- stúpol o 23 603 €

Záväzky:

- dlhodobé záväzky

- krátkodobé záväzky

- rezervy

- bankové úvery

- klesli o 13 074 €

- klesli o 6 045 €

- klesli o 3 082 €

- klesli o 3 947 €

- žiadne

Časové rozlíšenie:

- vzrástlo o 2 342 €

4.1 Rozhodujúce vplyvy na hospodárenie spoločnosti v roku 2025

Prehľad zmien vlastného imania (po zdanení)

na začiatku

bežného účt.

obdobia

na konci

bežného účt.

obdobia

rozdiel

Vlastné imanie spolu :

1 044 794

1 068 397

-23 603

Základné imanie

564 604

564 604

0

Fondy tvorené zo zisku

405 644

405 644

0

Účtovný zisk, strata (po zdanení)

-38 375

23 603

61 978

Výsledok hospodárenia v eurách :

- Hospodársky výsledok pred zdanením

-33 059

19 434

52 493

- Hospodársky výsledok po zdanení

-38 375

23 603

61 978

- Z finančnej činnosti

-3 506

-1 008

-2 498

- Z hospodárskej činnosti

-29 553

20 442

49 995

4.2 Informácia o stave dlhodobého majetku

MAJETOK :

Trieda

Hodnota v OC

k 1. 1. 2025

Prírastok

úbytok

Hodnota v OC

k 31.12.2025

Budovy, haly a stavby

21

1 223 337

120 692

1 344 029

Stroje, prístroje a zariadenia

22

0

0

0

Dopravné prostriedky

22

26 691

-10 405

16 286

Inventár

22

0

0

0

Drobný hmotný majetok

22

3058

0

3 0580

Pozemky

31

18 836

0

18 836

Softvér

13

1 155

0

1 115

10

4.3 Zamestnanosť, zamestnanci podľa kategórie a iné významné informácie

Štruktúra zamestnancov podľa kategórií

 Rok

2025

2024

Robotníci

0

0

Technicko-hospodárski zamestnanci

1

1

Manažment

1

1

Spolu

2

2

Mzdové náklady

Rok

2025

2024

Mzdy THP vrátane odstupného a odchodného

36 475

32 902

Mzdy OON

8 450

11 612

Spolu

45 399

44 514

Odmeny členom ŠO spoločnosti /7 členov/

20 200

17 750

CELKOM

65 599

62 264

Ďalšie významné informácie o spoločnosti CHEMINVEST, a. s.

- spoločnosť je subjektom verejného záujmu. Spoločnosť emitovala cenné papiere (akcie), ktoré sú

prijaté na obchodovanie na regulovanom trhu / Burza CPB /

- činnosť spoločnosť je zameraná a podniká len v oblasti prenájmu vlastných bytových

a nebytových priestorov a poskytovaní s tým súvisiacich služieb na zmluvnom základe.

-

činnosť spoločnosti neovplyvňuje životné prostredie a nemá významný vplyv na zamestnanosť.

Počet stálych zamestnancov sa

oproti predchádzajúcemu roku nenavýšil. V stálom pracovnom

pomere boli v roku 2025 fyzicky 2 zamestnanci. V roku 2026 by sa nemal navyšovať počet

zamestnancov a ak, tak len o 1 osobu na skrátený úväzok. Nárazové práce sa budú riešiť formou

dohôd alebo dodávateľským spôsobom. Od uvedených skutočností sa odvíja úroveň tržieb

a efektívnosť hospodárenia.

-

vzhľadom na svoj predmet podnikania spoločnosť nevynakladá žiadne náklady v oblasti

výskumu a vývoja. Neinvestuje finančné prostriedky do reklám, rôznych akcií, sponzorských darov,

príspevkov.

- v roku 2025 spoločnosť nenadobudla žiadne akcie, dočasné listy, ani obchodné podiely materskej

účtovnej jednotky ani v iných spoločnostiach. Spoločnosť neuzavrela žiadne obchody, ktoré by mali

vplyv na finančné postavenie emitenta.

- účtovná jednotka nemá organizačnú zložku v zahraničí

Ďalšie nefinančné informácie :

- Oblasť spoločenskej zodpovednosti ( §20 ods. 9 a 10 zákona o účtovníctve) - bez náplne

- Politika rozmanitosti ( §20 ods. 13 zákona o účtovníctve) - bez náplne

- Ročný výkaz o podiele zelených obchodných aktivít – bez náplne

- Finančné nástroje – ( §20 ods. 5 zákona o účtovníctve) : spoločnosť nepoužíva finančné nástroje,

preto nemá povinnosť uviesť špecifické informácie o cieľoch a metódach riadenia rizík

- Informácie o ročnej správe o platbách orgánom verejnej moci (§20 ods. 2 zákona o účt.)-bez náplne

11

Hlavnými cieľmi spoločnosti CHEMINVEST pre rok 2025 bolo zabezpečiť efektívny a stabilný

chod prevádzky. Medzi prioritné úlohy patrilo:

 Zabezpečenie celoročného dlhodobého prenájmu bytov a nebytových priestorov

 Predchádzať vzniku nových pohľadávok a súdnym vymáhaniam

 Udržanie platobnej schopnosti spoločnosti a včasné plnenie záväzkov voči odberateľom

Všetky úlohy boli úspešne splnené. Realizácia týchto cieľov potvrdzuje stabilitu a efektívnosť hos-

podárenia spoločnosti, ako aj schopnosť poskytovať nájomcom kvalitné služby v súlade s aktuál-

nym hospodárskym a právnym rámcom.

V roku 2025 spoločnosť CHEMINVEST, a.s.:

 Neuskutočnila nákup vlastných akcií

 Neevidovala žiadne bankové úvery

 Realizovala predaj hnuteľného majetku, ktorý sa týkal 18-ročného motorového vozidla

Škoda Fabia.

Tieto skutočnosti odrážajú stabilnú finančnú pozíciu spoločnosti a jej orientáciu na efektívne

hospodárenie s majetkom.

5. ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA za rok 2025

- súvaha a výkaz ziskov a strát za roky 2023, 2024, 2025

S Ú V A H A - súpis majetku spoločnosti a jeho zdrojov krytia v celých eurách.

Na strane aktív je vypísaný majetok spoločnosti v jednotlivých položkách

A K T Í V A

Rok

2025

2024

2023

MAJETOK spolu

1 152 401

1 139 530

1 202 616

1. Neobežný majetok

835 940

834 570

780 912

Dlhodobý hmotný majetok

835 940

834 570

780 912

Pozemky

18 836

18 836

18 836

Stavby

817 104

727 182

755 697

2. Obežný majetok

315 232

303 888

420 610

Krátkodobé pohľadávky :

35 395

68 941

27 059

- pohľadávky z obchodného styku

26 993

45 332

23 355

- daňové pohľadávky

8 250

23 456

3 546

Finančné účty :

279 837

234 947

393 551

- peniaze

4 650

4 606

2 108

- účty v banke

275 187

230 341

391 443

3. Časové rozlíšenie

1 229

1 072

1 094

Náklady budúcich období

1 229

1 072

1 094

Príjmy budúcich období

0

0

0

12

Strana pasív súvahy - informácie o zdrojoch krytia majetku spoločnosti

PA S Í V A

Rok

2025

2024

2023

VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY spolu

1 152 401

1 139 530

1 202 616

1. Vlastné imanie

1 068 397

1 044 794

1 083 169

Základné imanie

564 604

564 604

564 604

Fondy :

518 565

422 713

422 713

- zákonný rezervný fond

112 921

112 921

112 921

- ostatné fondy zo zisku

405 644

405 644

309 792

-

štatutárne fondy

0

0

0

- neuhradená strata minulých rokov

38 375

0

0

Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie po zdanení

23 603

-38 375

95 852

2. Záväzky

44 738

57 812

83 533

Rezervy :

6 633

10 580

25 109

- krátkodobé rezervy

6 633

10 850

25 109

Dlhodobé záväzky :

2 150

8 195

4 709

- záväzky zo SF

675

631

541

- odložený daňový záväzok

1475

7 564

4 168

Krátkodobé záväzky :

35 955

39 037

53 715

- z obchodného styku

7 982

12 146

9 990

- nevyfakturované dodávky

0

0

0

- voči zamestnancom

2 926

2 691

2 535

- zo sociálneho poistenia

1 419

1 271

1 250

- daňové záväzky a dotácie

786

678

18 065

- ostatné (depozit)

22 842

22 251

21 875

Bankové úvery

0

0

0

3. Časové rozlíšenie

39 266

36 924

35 914

Výnosy budúcich období

39 266

36 924

35 914

Výdavky budúcich období

0

0

0

13

VÝKAZ ZISKOV A STRÁT

– prehľad o štruktúre nákladov, výnosov a výsledku hospodárenia.

V roku 2025 výsledok hospodárenia z hospodárskej činnosti predstavoval zisk 20 442 € a strata

z finančnej činnosti 1 008 €. Hospodársky výsledok - zisk po zdanení v porovnaním s rokom 2024

stúpol zo straty 38 375 € na zisk 23 603 €

Rok

2025

2024

2023

ČISTÝ OBRAT

271 890

271 190

241 736

Tržba z predaja služieb

271 890

271 190

241 736

Výrobná spotreba

126 402

187 755

109 592

- spotreba materiálu, energie

63 414

72 976

72 655

- služby

62 988

114 779

36 937

Pridaná hodnota

145 488

83 435

132 144

Osobné náklady

86 503

81 828

74 648

- mzdové náklady

44 926

44 514

41 726

- odmena členom ŠO

20 200

17 750

15 000

- náklady na sociálne poistenie

19 118

17 501

15 988

- sociálne nálady

2 259

2 063

1934

Dane a poplatky /daň z nehnuteľností a MV/

3 458

2 781

3 082

Odpisy dlhodobého majetku

33 505

32 160

33 610

Tržby z predaja DLHM a materiálu

650

0

119 4530

Zostatková cena predaného DLHM

0

0

27 731

Tvorba a zúčtovanie opravných položiek k pohľadávkam

137

68

140

Ostatné výnosy z hospodárskej činnosti

16 762

16 762

5 332

Ostatné náklady na hospodársku činnosť

7 828

12 824

2 558

Výsledok hospodárenia z hospodárskej činnosti

20 442

-29 553

119 161

Výnosové úroky

0

96

0

Nákladové úroky

0

0

0

Ostatné náklady na finančnú činnosť

1 008

3 602

1 241

Ostatné výnosy z finančnej činnosti

0

0

57

Výsledok hospodárenia z finančnej činnosti

-1 008

-3 506

-1 184

Výsledok hospodárenia pred zdanením

19 434

-33 059

117 977

Daň z príjmov

-4 169

5 316

22 125

- splatná

1 920

1 920

24 526

- odložená

-6089

3 396

-2 401

Výsledok hospodárenia po zdanení

23 603

-38 375

95 852

14

6. Návrh na vysporiadanie hospodárskeho výsledku za rok 2025

Predstavenstvo spoločnosti CHEMINVEST, a. s. navrhuje, aby zisk za rok 2025 vo výške

23 603 € bol presunutý do položky „Ostatné fondy“. Uvedený návrh smeruje k posilneniu vlastných

zdrojov spoločnosti a k vytvoreniu primeranej rezervy na zabezpečenie jej budúcej stability,

rozvojových aktivít, či krytia prípadných rizík vyplývajúcich z podnikateľskej činnosti.

7.

Predpokladaný vývoj spoločnosti roku 2026

Po skončení účtovného obdobia, začiatkom januára 2026, nedošlo k zlepšeniu ekonomickej situácie ani v podnikateľskom sektore ani v prostredí domácností. Konsolidačné opatrenia prijaté vládou prinášajú len ďalšie zdražovanie. Zhoršuje sa a to stále viac podnikateľské prostredie, zvyšuje sa daňovo odvodové zaťaženie, zvyšujú sa prevádzkové náklady, administratívna a technologická záťaž. Transakčná daň pre podnikateľov zostáva naďalej v platnosti.

Rastú poplatky za všetky služby spojené s bývaním, povinné revízie a kontroly ( elektrina,

plyn, bleskozvody, výťahy, požiarna ochrana...), montáže meracích zariadení, poistenia a ďalších

súvisiacich nákladov. Výrazne rastú aj ceny energií elektriny, plynu, tepla, čo vedie k zvyšovaniu

výdavkov domácností, predovšetkým v oblasti bývania. Energopomoc len čiastočne kompenzuje

zvýšené náklady domácností a vzťahuje sa len na vybrané skupiny obyvateľstva. V mnohých

prípadoch najmä u nájomníkov bez trvalého pobytu v bytovom dome, podpora poskytovaná nie je.

Situáciu ďalej komplikuje rastúca nezamestnanosť, obmedzené pracovné príležitosti a pretrvávajúca

nízka úroveň miezd.

Spoločnosť pristúpila začiatkom roka 2026 k úprave výšky nájomného a to o mieru inflácie približne

o 3%. Súčasne, v nadväznosti na rast vstupných nákladov a prijaté kompenzačné opatrenia, došlo k

primeranej úprave cien služieb spojených s nájmom, vrátane príspevkov do fondu údržby, nákladov

na správu, rozpočítanie energií a upratovanie spoločných priestorov.

Spoločnosť už v súčasnosti eviduje nárast pohľadávok po lehote splatnosti. Obsadzovanie voľných

bytov je výrazne komplikovanejšie, a to aj v dôsledku silnej konkurencie na trhu nájomného bývania

zo strany súkromných prenajímateľov a mesta Humenné, ktoré disponuje možnosťou ponúkať byty

za nižšie ceny. Za týchto podmienok je uplatňovanie požiadavky na úhradu dvoj - trojmesačného

depozitu vopred výrazne limitované.

Prenajímatelia sú v oblasti nájomného bývania často v nevýhodnom postavení, keďže vymo-

žiteľnosť pohľadávok je málo úspešná a s nárastom osobných bankrotov sa zvyšuje rizikovosť pod-

nikania v tomto segmente.

Plánované investície spoločnosti

Plánované investície spoločnosti CHEMINVEST, a.s. budú zamerané na:

 bežnú údržbu a opravy bytových a nebytových priestorov,

 postupnú výmenu opotrebovaných materiálov a zariadení v jednotlivých bytoch podľa aktu-

álnej potreby, pričom v bytovom dome č. 1506, kde sú byty v užívaní viac než 20 rokov, je

potrebné predpokladať postupnú obnovu kuchynských liniek, plávajúcich podláh, elektric-

kých sporákov, sanity a ďalších zariadení,

 vykonávanie povinných revízií a kontrol v bytových domoch

 pokračovanie stavebných prác a dokončenie obnovy dvoch bytových domov na Sokolovskej

ulici.

Tento investičný plán reflektuje potrebu zabezpečiť udržateľnú prevádzku a modernizáciu majetku s

dôrazom na bezpečnosť, komfort nájomcov a predĺženie životnosti bytových domov.

15

Výsledok hospodárenia za rok 2026

Výsledok hospodárenia spoločnosti za rok 2026 sa predpokladá ako ziskový, pričom jeho výška bude

závisieť od viacerých faktorov. Medzi rozhodujúce faktory patria: objem a náklady stavebných prác

a opráv realizovaných na bytových domoch a v jednotlivých bytoch, nákup materiálov a bytového

zariadenia, obsadenosť a doba neobsadenia voľných bytov a nebytových priestorov, výška

vyplatených mzdových prostriedkov, ako aj zmeny cien ostatných služieb a miestnych daní.

Medzi kľúčové riziká ovplyvňujúce hospodárenie spoločnosti patrí:

 zabezpečenie celoročného a dlhodobého prenájmu bytových a nebytových priestorov,

 predchádzanie vzniku nových pohľadávok a minimalizácia súdneho vymáhania neplatených

pohľadávok.

Plánovanie hospodárenia a riadenie týchto rizík bude rozhodujúce pre udržanie finančnej stability a

dlhodobej efektívnosti spoločnosti.

7.1 Udalosti osobitného významu, ktoré nastali po skončení účtovného obdobia, za ktoré sa

vyhotovuje výročná správa

Po skončení účtovného obdobia do doby vyhotovenia výročnej správy nenastali udalosti

osobitného významu, ktoré by mali významný vplyv na

finančnú a majetkovú situáciu vykázanú

v účtovnej závierke za rok 2025.

Do konca účtovného obdobia roku 2026 nie sú očakávané zásadné výrazne zmeny vo vývoji

spoločnosti. Spoločnosť bude naďalej podnikať len v prenájme svojich nehnuteľností.

Spoločnosť z hľadiska ďalšieho podnikania nateraz neidentifikovala významné riziká a neistoty.

8. Vyhlásenie o správe a riadení spoločnosti

Naemitentov, ktorých cennépapieresú prijaté naobchodovanie naregulovanom trhu BCPB

burzysavzťahuje„Kódex správy ariadenia spoločností na Slovensku“.Kódexochraňuje

a uľahčuje výkon práv akcionárov a tým napomáha vytvárať kvalitnejšie podnikateľské prostredie.

Kódex nadobudol účinnosť 1. 1. 2008 a je k nahliadnutiu v sídle spoločnosti.

Spoločnosť CHEMINVEST, a. s., a členovia jej orgánov sa zaviazali ku všeobecnému zvyšovaniu

úrovne corporate governance a prihlásili sa k plneniu a dodržiavaniu jednotlivých zásad Kódexu

správy a riadenia spoločnosti /„Kódex“/. Vyhlásenie o dodržiavaní zásad Kódexu je zverejnené aj na

internetovej stránke spoločnosti www.cheminvest.sk

Najdôležitejšie práva a povinnosti akcionárov má spoločnosť CHEMINVEST, a. s. zakotvené

v „Stanovách akciovej spoločnosti“, schválenými na valnom zhromaždení / ďalej len „VZ“/ a tie sú

zhodné so zásadami Kódexu. Stanovy akciovej spoločnosti sú v súlade s Obchodným zákonníkom.

Právo

Všetci akcionári majú zaručené rovnaké práva.

- účasti na VZ

- hlasovania na VZ, pričom 1 akcia sa rovná 1 hlasu (možnosť hlasovania aj v zastúpení)

- podieľať sa na novelizácií stanov

- rozhodovať o princípoch odmeňovania členov orgánov spoločnosti

- voliť a odvolávať členov orgánov spoločnosti

- kontrola činnosti spoločnosti cez dozornú radu

- podieľať sa na rozdelení zisku spoločnosti, výplatách dividend a tantiém

- podieľať sa na likvidačnom zostatku po zrušení spoločnosti likvidáciou

16

- Všetky významné informácie o metódach riadenia

Základné dokumenty upravujúce riadenie spoločnosti sú Stanovy akciovej spoločnosti. Orgánmi

riadenia sú valné zhromaždenie, predstavenstvo. Kontrolnú činnosť vykonáva dozorná rada, audítor.

VZ je najvyšším orgánom. Spoločnosť riadi štvorčlenné predstavenstvo, ktorého predseda a členovia

sú volení VZ na dobu päť rokov. Predstavenstvo riadi spoločnosť na základe podnikateľských

zámerov a cieľov, ktoré boli schválené VZ, rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločnosti, vydáva

príkazy, vnútropodnikové smernice, uznesenia. Riadenie sa vykonáva v súlade s Obchodným

zákonníkom, Zákonom o účtovníctve, pravidlami BCPB.

Prístup k informáciám, t. j. informácie o spoločnosti, o správe, riadení a ďalšom smerovaní, informácie o hospodárskych výsledkoch, finančnej situácii, majetku, záväzkoch, pohľadávkach sú zverejňované na webovej stránke spoločnosti www.cheminvest.sk, sú odoslané Národnej banke SR, BCPB, akcionárom sú prístupné aj v sídle spoločnosti a oznámenia o uverejnení materiálov a zvolaní VZ v dennej tlači. Akcionári sú tak včas informovaní o riadení spoločnosti, o zvolávaní VZ na ktorých môžu prijímať kvalifikované rozhodnutia, požadovať vysvetlenia a uplatňovať svoje návrhy.

- Informácie o odchýlkach od Kódexu o riadení spoločnosti.

Spoločnosť nemá zriadený auditorský, nominačný a výbor pre odmeňovanie a to kvôli

niekoľkoročnému pretrvávajúcemu nízkemu počtu zamestnancov v priemernom počte dve osoby.

Odmeňovanie sa uskutočňuje najmä v závislosti od dosiahnutých výsledkov na konci roka.

- Opis hlavných systémov vnútornej kontroly a riadenia rizík vo vzťahu k účtovnej závierke

Systém vnútornej kontroly a riadení rizík vo vzťahu k účtovnej závierke je založený na dodržiavaní

vnútropodnik. smerníc a nariadení. Vzhľadom na nízky počet zamestnancov sú rozhodujúce a

zaväzujúce najmä aktuálne prijaté uznesenia predstavenstva.

Na pravidelných zasadnutiach predstavenstva za prítomnosti člena dozornej rady sa

kontrolujú a vyhodnocujú uznesenia, dosiahnuté výsledky, aktuálna finančná situácia, stav

pohľadávok, náklady a iné. Dozorná rada je najvyšším kontrolným orgánom a dohliada na výkon

pôsobnosti predstavenstva. Overuje postupy vo veciach spoločnosti, môže nahliadať do účtov.

dokladov, spisov, záznamov týkajúcich sa činnosti a stavu spoločnosti, kontrolovať systém riadenia

rizík v účtovnej jednotke. Dozorná rada je povinná preskúmať ročnú účtovnú závierku, výkon auditu

a podať o výsledku správu VZ, pričom odporúča aj na schválenie audítora. V prípade zistenia vážnych

nedostatkov zvolá mimoriadne VZ. Dozornú radu volí a odvoláva valné zhromaždenie, má 3 členov,

funkčné obdobie je päťročné. Účtovnú závierku overuje audítor.

Orgány spoločnosti sa snažia rozhodovať objektívne a nezávisle, v záujme spoločnosti

a všetkých jej akcionárov.

Predstavenstvo CHEMINVEST, a.s.

17