8
CHEMINVEST, a. s., Sokolovská 2, 066 01 Humenné, IČO: 00 677 957
V Ý R O Č N Á S P R Á V A za rok 2 0 2 4
Vyhotovená dňa: 18.02.2025
O B S A H :
1. Profil akciovej spoločnosti - základné údaje, orgány spoločnosti, štruktúra vlastníkov
2. História a predmet činnosti CHEMINVEST, a.s.
3. Správa o podnikateľskej činnosti a prehľad o finančnom hospodárení
4. Správa o stave majetku
4.1 Rozhodujúce vplyvy na hospodárenie spoločnosti v roku 2024
4.2 Informácie o stave dlhodobého majetku
4.3 Zamestnanosť a iné významné informácie
5. Účtovná závierka za rok 2024 – súvaha, výkaz ziskov strát za roky 2022 až 2024
6. Návrh na vyrovnanie straty za rok 2024
7. Predpokladaný vývoj spoločnosti roku 2025
7.1. Udalosti osobitného významu, ktoré nastali po skončení účtovného obdobia
za ktoré sa vyhotovuje výročná správa
8. Vyhlásenie o správe a riadení
1. PROFIL AKCIOVEJ SPOLOČNOSTI
Obchodné meno: CHEMINVEST, a. s.
Sídlo: Sokolovská 2, 066 01 Humenné Právna forma: akciová spoločnosť
Deň zápisu: 1. 4. 1992
IČO: 00677957
IČ DPH: SK 2020510602
pre-LEI: 097900BGMQ0000061885
web: www.cheminvest.sk Štatutárny orgán: predstavenstvo
Zloženie predstavenstva k 31. 12. 2024:
Ing. Viera Füryová - predseda predstavenstva Mgr. Marianna Bednarčíková - člen predstavenstva Ing. Bernard Juro - člen predstavenstva Štefan Tirpák - člen predstavenstva
Zloženie dozornej rady :
Bernardína Jurová - predseda dozornej rady Ing. Milan Konečný - člen dozornej rady Mgr. Viera Füryová - člen dozornej rady
Štruktúra vlastníkov akcií k 31. 12. 2024 :
Ing. Viera Füryová 5 225 akcií 31,46 % podielu na ZI Ing. Milan Konečný 3 087 akcií 18,59 % podielu na ZI Štefan Tirpák 2 247 akcií 13,53 % podielu na ZI Ing. Bernard Juro 2 162 akcií 13,02 % podielu na ZI Milan Hošek 1 432 akcii 8, 62% podielu na ZI Ing. Milan Konečný 1 130 akcií 6,80 % podielu na ZI Drobní akcionári 1 323 akcií 7,97 % podielu na ZI
Základný kapitál spoločnosti: 564 604,- € v plnej výške splatené Počet akcií: 16 606
Menovitá hodnota 1 akcií: 34,- €
Forma: akcie na doručiteľa
Podoba: zaknihované
Ďalšie právne skutočnosti:
-spoločnosť bola založená podľa ustanovenia § 154, zák. č. 513/91 Zb., zakladateľskou listinou Fondu národného majetku SR dňa 23. 3. 1992,
-zmeny stanov a. s. schválené valným zhromaždením dňa 7. 12. 1992 a 15. 6. 1993,
-zmena stanov a. s. schválená valným zhromaždením dňa 25. 4. 1997,
-zmena stanov a. s. schválená valným zhromaždením dňa 6. 5. 2003.
2. História a predmet činnosti spoločnosti
História
Vznik spoločnosti CHEMINVEST, a.s. ako právnického subjektu sa datuje od roku 1992, presnejšie, doba vzniku 1. apríl 1992.
Hlavnou činnosťou spoločnosti bola stavebno – montážna výroba, práce pre organizácie aj súkromný sektor.
Finančná kríza v rokoch 2008-2009, znižovanie výroby, rušenie závodov, prepúšťanie zamestnancov mala dopad aj na CHEMINVEST, a. s. Zhoršili sa podmienky podnikania a pre nedostatočnú zákazkovú náplň a hlavne nevymožiteľnosť pohľadávok, spoločnosť ukončila svoju činnosť v oblasti stavebníctva. Posledné realizované stavebné práce boli v rokoch 2009 až 2010, kedy sa svojpomocne realizovala rekonštrukcia polovice administratívnej budovy vo vlastníctve akciovej spoločnosti na byty. Spolu vzniklo 21 nových bytov. Pre nedostatok finančných prostriedkov bolo ku dňu 1. 4. 2010 výrobné stredisko zrušené.
Od roku 2010 spoločnosť až do teraz podniká a dosahuje príjmy už iba z prenájmu a prevádzkovania svojich vlastných nehnuteľností zahrnutých v obchodnom majetku.
Pre veľmi slabú obsadenosť kancelárskych priestorov sa spoločnosť rozhodla pre rekonštrukciu aj druhej polovice administratívnej budovy na bytové jednotky. Finančné krytie sa zabezpečilo predajom nevyužívaného hospodárskeho areálu, predajom štyroch bytov a získaním nového úveru od SLSP, a. s. Nová zmluva o úvere na sumu 245 tis. € bola uzavretá dňa 20. 7. 2016. Išlo o zlúčenie starého a nového úveru, pričom nový úver na rekonštrukciu druhej polovice administratívnej budovy na byty predstavoval 166,3 tis. €.
V priebehu roku 2016 sa uskutočnila dodávateľským spôsobom rekonštrukcia 4 – podlažnej budovy na 25 bytov spolu s vytvorením 25 nových parkovacích miest v areáli akciovej spoločnosti. Novo zrekonštruovaná stavba „Bytový dom“ bola skolaudovaná v decembri 2016.
Súčasnosť
Predmet činnosti spoločnosti : prenájom a prevádzkovanie vlastných nehnuteľností
Spoločnosť CHEMINVEST, a. s. má v súčasnosti vo svojom vlastníctve v Humennom :
- 58 bytov, z toho 46 bytov na ul. Sokolovská 2 a v bytovom dome na ul. Kukorelliho 1506 má
12 bytov a 1 skladový nebytový priestor v pivničných priestoroch
- garáže-sklady, parkovacie plochy a kancelárske priestory pre vlastné účely na ulici Sokolovská 2.
Spoločnosť uvedené bytové a nebytové priestory, garáže a parkovacie plochy prenajíma a zabezpečuje bežné činnosti súvisiace s ich správou, údržbou. Odborné služby zabezpečuje najmä dodávateľským spôsobom. Snaží sa poskytnúť bezproblémové a spokojné bývanie nájomníkov.
Spoločnosť zabezpečuje všetky potrebné služby v týchto nasledujúcich oblastiach :
- ekonomická oblasť – evidencia nájomníkov, vyhotovenie Zmlúv o nájme a s tým spojené administratívne úkony, vedenie podvojného účtovníctva-evidencia príjmov a výdavkov, vykonávanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou bytových domov, sledovanie nedoplatkov, spracovanie a výpočet mesačných zálohových platieb, vykonávanie ročného vyúčtovania za služby a iné.
- prevádzková oblasť – zabezpečenie všetkých služieb spojených s prevádzkou bytových domov, dodávka tepla, vody, elektriny, plynu, zabezpečenie potrebných opráv a údržby, revízií - požiarnej ochrany, elektriny..., upratovanie, zabezpečenie kontrolných odpočtov z meračov v bytoch a pri výmene nájomníkov a ďalšie služby podľa potreby.
- právna oblasť – uzatváranie, evidencia a sledovanie dodržiavania existujúcich zmlúv spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, zabezpečenie a uzatváranie zmlúv s jednotlivými dodávateľmi ostatných služieb, sprostredkovanie služieb dodávateľským spôsobom od iných firiem, vymáhanie nedoplatkov SMS, formou upomienok, pred žalobnou výzvou, súdnou cestou, riešenie súdnych a mimosúdnych sporov, exekúcie a iné.
3. Správa o podnikateľskej činnosti a prehľad o finančnom hospodárení
Finančná analýza, vývoj základných ukazovateľov podnikania v eurách :
Rok
2024
2023
rozdiel
VÝNOSY z hospodárskej činnosti :
287 952
366 522
-78 570
- tržby z predaja služieb – čistý obrat
271 190
241 736
29 454
- tržby z predaja DLHM
0
119 453
-119 453
- ostatné výnosy z hospodárskej činnosti
16 762
5 333
11 429
NÁKLADY z hospodárskej činnosti :
317 505
247 361
70 144
- spotreba materiálu a energií
72 976
72 655
321
- služby
114 779
36 937
77 842
- osobné náklady (mzdy, odmeny ŠO, soc. nákl.)
81 828
74 648
7 180
- dane a poplatky
2 781
3 082
-301
- odpisy DLHM
32 160
33 610
-1 450
- opravné položky k pohľadávkam
68
140
-72
- ostatné náklady na hospodársku činnosť
12 913
2 558
10 355
- zostatková cena predaného DLHM
0
23 731
-23 731
VÝSLEDOK hospodárenia z hospodárskej činnosti
-29 553
119 161
-148 714
Pridaná hodnota
83 435
132 144
-48 709
VÝNOSY z finančnej činnosti :
96
57
39
- výnosové úroky
0
0
0
- ostatné výnosy z finančnej činnosti
96
57
39
NÁKLADY na finančnú činnosť :
3602
1241
2361
- nákladové úroky
0
0
0
- ostatné náklady na finančnú činnosť
3 602
1 241
2 361
VÝSLEDOK hospodárenia z finančnej činnosti
-3 506
-1 184
-2 322
Rok 2024
Po dvoch rokoch covidovej pandémii a stále pretrvávajúcej vojny na Ukrajine sa životné podmienky ľudí neustále zhoršujú. Stále pretrváva potravinová, energetická kríza, rastú ceny služieb, stavebných materiálov, atď.
V roku 2022 aj 2023 inflácia prekročila dvojciferné čísla a s ňou adekvátne vzrástli aj životné náklady ľudí. Priemerná inflácia za celý rok 2022 dosiahla 12,8% a na ďalší rok 10,5%. Konečne v roku 2024 došlo k útlmu a inflácia sa dostala pod úroveň 3%. Ceny bývania a energií vzrástli len nepatrne a to aj vďaka dotáciám zo strany štátu. Priemerné platy v Prešovskom kraji patria k najnižším v rámci celého Slovenska. Tieto negatívne vplyvy mali dopad aj na podnikateľskú činnosť spoločnosti CHEMINVEST, a. s. a prejavili sa počas roka 2024 najmä v týchto oblastiach :
a.) Tržby za nájom bytov sa zvyšovali len mierne. Cena nájmov sa na začiatku roka 2024 zvyšuje len o 5%, v roku 2023 to boli 3%. V obchodných - skladových priestoroch sa nájom nezvyšoval vôbec.
Predstavenstvo pre jednalo koncom roka 2023 úpravu ceny nájmov pre nasledujúci rok 2024. Kvôli už uvedeným skutočnostiam - rekordnej inflácii, pomerne vysokým cenám energii, nízkym platom a nezamestnanosti v regióne, bolo odsúhlasené, že nájmy sa upravia smerom nahor len do 5%. Pri vyššej cene nájmu hrozil odchod nájomníkov hlavne z veľkých 3- izbových bytov. Väčšie byty sa ťažšie pre obsadzujú a môžu zostať dlhšiu dobu prázdne. Spoločnosti pri neprenajatých bytoch vznikajú dodatočné náklady na teplo, rozúčtovanie a samozrejme dôjde k poklesu príjmov.
V obchodných nebytových priestorov sa nájom nezvyšoval vôbec a to pre nízke tržby a málo zákazok. Zvýšila sa cena za parkovné motorových vozidiel a prenájom garáží.
b.) Zvyšujúce sa náklady na údržbu bytov pre rastúce ceny materiálov a cenu práce :
- dodávateľským spôsobom sa uskutočnila výmena a montáž časti kúrenárskeho potrubia a to
v pivničných priestoroch bytového domu 1506, boli vykonané vodárenské práce, výmena celej balkónovej zostavy, úprava vstupnej brány, atď.
- boli zakúpené a menili sa podľa potreby najmä poškodené vodovodné batérie, zničené digestory,
kúpeľňové skrinky vrátane umývadiel, interiérové dvere, elektrické sporáky, chodbové senzory, atď.
- poškodzovanie bytov pre vysoké ceny energii. Veľa domácnosti až priveľmi šetrí. V bytoch slabo kúria, v niektorých izbách vôbec netopia, byty nevetrajú, byty - múry vlhnú, tvoria sa plesne, hrdzavejú a musia sa meniť kovové pánty a kovania na oknách, balkónových dverách. Opakuje sa upchávanie odpadového potrubia, kanalizácie tukmi a aj toaletným papierom pre enormné šetrenie vodou, atď.
- samotná starostlivosť a údržba bytov sa stáva čoraz nákladnejšou. Byty sa s pribúdajúcimi rokmi viac fyzicky opotrebúvajú a väčšie opravy sa musia uskutočňovať najmä pri výmene nájomníkov. Je čoraz problematickejšie nájsť pracovnú silu na náhodné drobné opravy, príp. manuálne práce.
Čoraz viac nájomníkov a hlavne z radov mladých ľudí má čím ďalej viac benevolentnejší prístup
k cudziemu majetku, nesprávajú sa zodpovedne a vedome poškodzujú zariadenie, majetok firmy.
c.) Zvyšujú sa prevádzkové náklady firmy. Zvyšovanie cien energii, pohonných hmôt, platov, zvyšovanie rôznych iných poplatkov spojených s chodom spoločnosti sa priamo dotýka
aj CHEMINVEST, a. s.,
Napriek uvedeným skutočnostiam spoločnosť až tak výrazným spôsobom nepocítila zhoršujúcu sa finančnú situáciu a negatívne vplyvy podnikateľského prostredia. Ľudia potrebujú stále bývať a väčšina nájomníkov doteraz zvláda načas platiť svoje finančné záväzky. Príjmy z nájmu neklesli aj vďaka tomu, že byty, nebytové priestory, garáže boli po celý rok obsadené a nájom sa na začiatku roka 2024 zvyšoval o spomínaných 5 %. Napriek uvedeným skutočnostiam, výnosy z nájmu oproti predchádzajúcemu roku celkove vzrástli len o 3,5%. Hlavným dôvodom boli predané nebytové priestory v bytovom dome 1503 v priebehu roka 2023 a niekoľko voľných parkovacích miest kvôli zatepľovaniu budovy v roku 2024.
Finančná situácia spoločnosti sa napriek vyšším tržbám z nájmu a tiež výnosov z termínovaných vkladov zhoršila a to hlavne z titulu obnovy a rekonštrukcie dvoch bytových domov.
Na valnom zhromaždení roku 2022-23 boli akcionári oboznámení s tým, že je nevyhnutná obnova bytových domov :
- na dvoch bytových domoch na Sokolovskej ul. v Humennom, ktoré majú 3 poschodia, spolu 46 bytov bolo nutné čo najskôr uskutočniť buď postupne kompletnú renováciu 64 balkónov, opravu fasády, prípadne uskutočniť zateplenie týchto bytoviek.
Spoločnosť na uvedené opravy nemala dostatok finančných prostriedkov. Príjmy z nájmu nie sú veľké, nie sú na úrovni veľkomiest Košíc, Prešova, Bratislavy...
Spoločnosť ak chcela zabezpečiť uvedenú rekonštrukciu a obnovu bytoviek musela si na to zabezpečiť dostatok finančných prostriedkov a to buď cez nový úver alebo cez predaj svojho hnuteľného majetku. Spoločnosť pristúpila k druhej možnosti a to predaja nebytového priestoru v bytovom dome za 120 tis. EUR.
V roku 2023 bol na základe rozhodnutia predstavenstva vyhotovený projekt pre stavebné povolenie na zateplenie dvoch bytoviek. Zatepľovať sa malo 15 cm polystyrénom v kombinácii s minerálnou vlnou. Koncom roka 2023 bola podaná Žiadosť o stavebné povolenie.
Mesto Humenné vydalo Stavebné povolenie. Stavebné povolenie na zateplenie stavby súp. č. 1689, t.j. dva bytové domy na Sokolovskej ul. v Humennom nadobudlo právoplatnosť dňa 22. 3. 2024.
Predstavenstvo spolu s dozornou radou sa uznieslo a rozhodlo, že Zateplenie vrátane opravy balkónov sa uskutoční a začne už v roku 2024 a to dodávateľským spôsobom na základe výberového konania, s prihliadnutím na cenu. Boli zabezpečené a vyhotovené cenové ponuky a vyberalo sa z piatich väčších firiem. S vybraným dodávateľom bola podpísaná Zmluva o dielo na celkovú sumu 265,4 tis. EUR s DPH a to s tým, že dohodnutá cena bude navýšená po vzájomnej dohode o položky, ktoré bude potrebné riešiť v priebehu realizácie a neboli predmetom zmluvy. Všetky vykonané práce naviac budú vopred prekonzultované, vzájomne odsúhlasené a budú dodatočne do fakturované. Išlo napr. úpravu dažďových zvodov, o vyhotovenie nových hromozvodov, striešky nad vchodom do priestorov firmy, nové oplechovanie a iné.
Stavebné práce začali dňa 20. 6. 2024. Realizácia a harmonogram prác bol rozdelený na dve etapy, na rok 2024 až 2025.
Podľa plánu bola ešte pred koncom roka 2024 zrealizovaná a ukončená 1. etapa prác a to zateplenie a oprava balkónov na južnej a celej východnej strane budovy.
Pekné jesenné počasie umožnilo pokračovať ďalej v stavebných prácach, začala sa 2. etapa, plánovaná až na rok 2025. Naviac boli zrealizované práce zo západnej strany z dvora a to cca na 40%.
Do konca roka k 31.12.2024 boli za uvedené zatepľovacie práce, opravy balkónov, dodanie a montáž vonkajších parapet, nákup materiálu, vrátane prác naviac, vyplatené finančné prostriedky o celkovej sume 188 318,65 €.
Stav finančných prostriedkov a výsledok hospodárenia
Ku dňu 31.12.2024 bol stav finančných prostriedkov nasledujúci :
na bežnom účte 40 341 €, na termínovanom vklade 190 tis. €, v pokladni 4 605 €, spolu 234 946 € vrátane depozitu. Je to o 158 605 € menej, ako ku koncu predchádzajúceho roku 2023, kedy bolo na účte 393 551 €. Vybratý vratný depozit od nájomníkov k 31.12.2024 celkovo činil 22 251 €.
Pohľadávky z obchodného styku boli ku koncu roku 2024 vo výške 45 332 €, daňové pohľadávky vo výške 23 455 € a opravné položky k pohľadávkam 68 €.
Spoločnosť CHEMINVEST, a. s. dosiahla za rok 2024 hospodársky výsledok pred zdanením
- 33 059 € a po zdanení hospodársky výsledok je strata - 38 375 €. Pre porovnanie, v roku 2023 bol hospodársky výsledok po zdanení zisk 95 852 €.
Pri ročnej účtovnej závierke za rok 2024 bolo účtované o odloženej dani, t. j. záväzok vo výške 3 396 € a o dani z príjmov PO v čiastke 1 920 €.
Spolu záväzky k 31. 12. 2024 predstavujú 57 812 €, pričom dlhodobé záväzky činia 8 195 € a z toho odložený daňový záväzok 7 563 €. Krátkodobé záväzky spolu činia 39 037 €, z toho záväzky z obchodného styku 12 145 €, rezervy 10 580 €, vybraný depozit 22 251 € .
Čo je veľmi priaznivé - bankové úvery 0 €.
4. Správa o stave majetku za rok 2024 - porovnanie s predchádzajúcim rokom 2023
AKTÍVA Rok
2024
2023
Rozdiel
MAJETOK :
1 139 530
1 202 616
-63 086
-neobežný majetok (pozemky,stavby)+obstaraný DLHM
834 570
780 912
53 658
-obežný majetok (zásoby, krátk. pohľadávky, fin. účty)
303 888
420 610
-116 722
-časové rozlíšenie
1 072
1 094
-22
PASÍVA
VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY :
1 139 530
1 202 616
-63 086
-vlastné imanie (zákl. imanie, fondy, HV)
1 044 794
1 083 169
-38 375
-záväzky (rezervy, krátk. záväzky, úvery)
57 812
83 533
-25 721
-časové rozlíšenie
36 924
35 914
1 010
V aktívach stav majetku v porovnaní s rokom 2023 je nasledovný : MAJETOK - klesol o 63 086 € oproti r. 2023
- neobežný majetok - vzrástol o 53 658 €
- stavby poklesli o 28 515 €
- obežný majetok - klesol o 116 722 a to:
- pohľadávky z obchodného styku vzrástli o 21 977 €
- daňové pohľadávky vzrástli o 19 910 €
- finančné účty klesli o 158 605 €
- časové rozlíšenie - kleslo o 22 €
V pasívach je stav majetku v porovnaní s rokom 2023 je nasledovný : VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY - klesli o 63 086 € oproti r. 2023
Vlastné imanie - kleslo o 38 375 €
- základné imanie - ostalo nezmenené 564 604 €
- zákonné rezervné fondy - ostali nezmenené 112 921 €
- ostatné fondy - vzrástli o 95 852 €
- výsledok hospodárenia po zdanení - klesol o 134 227 €
Záväzky:
- dlhodobé záväzky
- krátkodobé záväzky
- rezervy
- bankové úvery
Časové rozlíšenie:
- klesli o 25 721 €
- stúpli o 3 486 €
- klesli o 14 678 €
- klesli o 14 529 €
- žiadne
- vzrástlo o 1 010 €
4.1 Rozhodujúce vplyvy na hospodárenie spoločnosti v roku 2024
Prehľad zmien vlastného imania (po zdanení)
na začiatku bežného účt. obdobia
na konci bežného účt. obdobia
rozdiel
Vlastné imanie spolu :
1 083 169
1 044 794
-38 375
Základné imanie
564 604
564 604
0
Fondy tvorené zo zisku
309 792
405 644
95 852
Účtovný zisk, strata (po zdanení)
95 852
-38 375
134 227
V roku 2024 dosiahla a. s. záporný výsledok hospodárenia v eurách :
- Hospodársky výsledok pred zdanením
117 977
-33 059
-151 036
- Hospodársky výsledok po zdanení
95 852
-38 375
-134 227
- Z finančnej činnosti
-1 184
-3 506
-2 322
- Z hospodárskej činnosti
119 161
-29 553
-148 714
4.2 Informácia o stave dlhodobého majetku
MAJETOK :
Trieda
Hodnota v OC k 1. 1. 2024
Prírastok úbytok
Hodnota v OC k 31.12.2024
Budovy, haly a stavby
21
1 280 877
1 280 877
Stroje, prístroje a zariadenia
22
0
0
0
Dopravné prostriedky
22
26 691
0
26 691
Inventár
22
0
0
0
Drobný hmotný majetok
22
0
0
0
Pozemky
31
18 836
0
18 836
Softvér
13
1 155
0
1 115
4.3 Zamestnanosť, zamestnanci podľa kategórie a iné významné informácie
Štruktúra zamestnancov podľa kategórií Rok
2024
2023
Robotníci
0
0
Technicko-hospodárski zamestnanci
1
1
Manažment
1
1
Spolu
2
2
Mzdové náklady Rok
2024
2023
Mzdy THP vrátane odstupného a odchodného
32 902
33 454
Mzdy OON
11 612
8 272
Spolu
44 514
41 726
Odmeny členom ŠO spoločnosti /7 členov/
17 750
15 000
CELKOM
62 264
56 726
Ďalšie významné informácie o spoločnosti CHEMINVEST, a. s.
- spoločnosť je subjektom verejného záujmu. Spoločnosť emitovala cenné papiere (akcie), ktoré sú prijaté na obchodovanie na regulovanom trhu / Burza CPB /
- činnosť spoločnosť je zameraná a podniká len v oblasti prenájmu vlastných bytových
a nebytových priestorov a poskytovaní s tým súvisiacich služieb na zmluvnom základe.
- činnosť spoločnosti neovplyvňuje životné prostredie a nemá významný vplyv na zamestnanosť. Počet stálych zamestnancov sa oproti predchádzajúcemu roku nenavýšil. V stálom pracovnom pomere boli v roku 2024 fyzicky 2 zamestnanci. V roku 2025 by sa nemal navyšovať počet zamestnancov a ak, tak len o 1 osobu na skrátený úväzok. Nárazové práce sa budú riešiť formou dohôd alebo dodávateľským spôsobom. Od uvedených skutočností sa odvíja úroveň tržieb a efektívnosť hospodárenia.
- vzhľadom na svoj predmet podnikania spoločnosť nevynakladá žiadne náklady v oblasti výskumu a vývoja. Neinvestuje finančné prostriedky do reklám, rôznych akcií, sponzorských darov, príspevkov.
- v roku 2024 spoločnosť nenadobudla žiadne akcie, dočasné listy, ani obchodné podiely materskej účtovnej jednotky ani v iných spoločnostiach. Spoločnosť neuzavrela žiadne obchody, ktoré by mali vplyv na finančné postavenie emitenta.
- účtovná jednotka nemá organizačnú zložku v zahraničí
Ďalšie nefinančné informácie :
- Oblasť spoločenskej zodpovednosti ( §20 ods. 9 a 10 zákona o účtovníctve) - bez náplne
- Politika rozmanitosti ( §20 ods. 13 zákona o účtovníctve) - bez náplne
- Ročný výkaz o podiele zelených obchodných aktivít – bez náplne
- Finančné nástroje – ( §20 ods. 5 zákona o účtovníctve) : spoločnosť nepoužíva finančné nástroje,
preto nemá povinnosť uviesť špecifické informácie o cieľoch a metódach riadenia rizík
- Informácie o ročnej správe o platbách orgánom verejnej moci (§20 ods. 2 zákona o účt.)-bez náplne
Hlavným zámerom pre činnosť spoločnosti pre rok 2024 bolo:
- zabezpečiť celoročný súvislý prenájom bytov a nebytových priestorov, platbu za nájom, predchádzať vzniku nových nevymožiteľných pohľadávok - splnené
- zabezpečiť platobnú schopnosť firmy, načas plniť záväzky voči odberateľom - splnené
- dosiahnuť zisk, resp. vyrovnaný hospodársky výsledok za rok 2024 – nesplnené
Na základe rozhodnutia predstavenstva a dozornej rady sa už v polovici roka 2024 začalo s obnovou a rekonštrukciou naraz dvoch bytových domov. Priaznivé počasie umožnilo uskutočniť naviac práce, ktoré boli pôvodne plánované až na rok 2025. Väčší rozsah prác bol uskutočnený aj vzhľadom na prijatý konsolidačný balík slovenskou vládou platný pre rok 2025. Ten prináša vyššiu vyššiu daň z pridanej hodnoty DPH, transakčnú daň, ktorá nepriaznivo ovplyvní hospodárenie firiem.
Spoločnosť CHEMINVEST, a. s. v priebehu roka 2024 :
- neuskutočnila odpredaj žiadneho hnuteľného majetku spoločnosti
- neuskutočnila nákup vlastných akcií
- nemá žiadne bankové úvery
5. ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA za rok 2024
- súvaha a výkaz ziskov a strát za roky 2022, 2023, 2024
S Ú V A H A - súpis majetku spoločnosti a jeho zdrojov krytia v celých eurách Na strane aktív je vypísaný majetok spoločnosti v jednotlivých položkách
A K T Í V A Rok
2024
2023
2022
MAJETOK spolu
1 139 530
1 202 616
1 080 192
1. Neobežný majetok
834 570
780 912
838 253
Dlhodobý hmotný majetok
834 570
780 912
838 253
Pozemky
18 836
18 836
18 836
Stavby
727 182
755 697
809 392
2. Obežný majetok
303 888
420 610
241 495
Krátkodobé pohľadávky :
68 941
27 059
28 723
- pohľadávky z obchodného styku
45 332
23 355
25 557
- daňové pohľadávky
23 456
3 546
3 002
Finančné účty :
234 947
393 551
212 772
- peniaze
4 606
2 108
5 807
- účty v banke
230 341
391 443
206 965
3. Časové rozlíšenie
1 072
1 094
444
Náklady budúcich období
1 072
1 094
444
Príjmy budúcich období
0
0
0
Strana pasív súvahy - informácie o zdrojoch krytia majetku spoločnosti
P A S Í V A Rok
2024
2023
2022
VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY spolu
1 139 530
1 202 616
1 080 192
1. Vlastné imanie
1 044 794
1 083 169
987 317
Základné imanie
564 604
564 604
564 604
Fondy :
518 565
422 713
392 561
- zákonný rezervný fond
112 921
112 921
112 921
- ostatné fondy zo zisku
405 644
309 792
279 640
- štatutárne fondy
0
0
0
Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie po zdanení
-38 375
95 852
30 152
2. Záväzky
57 812
83 533
59 323
Rezervy :
10 580
25 109
17 701
- krátkodobé rezervy
10 580
25 109
17 701
Dlhodobé záväzky :
8 195
4 709
7 008
- záväzky zo SF
631
541
439
- odložený daňový záväzok
7 564
4 168
6 569
Krátkodobé záväzky :
39 037
53 715
33 774
- z obchodného styku
12 146
9 990
9 409
- nevyfakturované dodávky
0
0
0
- voči zamestnancom
2 691
2 535
2 208
- zo sociálneho poistenia
1 271
1 250
1 219
- daňové záväzky a dotácie
678
18 065
1 734
- ostatné (depozit)
22 251
21 875
20 044
Bankové úvery
0
0
0
3. Časové rozlíšenie
36 924
35 914
33 552
Výnosy budúcich období
36 924
35 914
33 552
Výdavky budúcich období
0
0
0
VÝKAZ ZISKOV A STRÁT
– prehľad o štruktúre nákladov, výnosov a výsledku hospodárenia.
V roku 2024 výsledok hospodárenia z hospodárskej činnosti predstavoval stratu 29 553€ a strata z finančnej činnosti 3 506 €. Hospodársky výsledok - zisk po zdanení v porovnaním s rokom 2023 klesol z 95 852 € na stratu - 38 375 €.
Rok
2 024
2023
2022
ČISTÝ OBRAT
271 190
241 736
234 438
Tržba z predaja služieb
271 190
241 736
234 438
Výrobná spotreba
187 755
109 592
88 250
- spotreba materiálu, energie
72 976
72 655
71 438
- služby
114 779
36 937
16 812
Pridaná hodnota
83 435
132 144
146 188
Osobné náklady
81 828
74 648
69 706
- mzdové náklady
44 514
41 726
41 223
- odmena členom ŠO
17 750
15 000
11 600
- náklady na sociálne poistenie
17 501
15 988
15 214
- sociálne nálady
2 063
1 934
1 669
Dane a poplatky /daň z nehnuteľností a MV/
2 781
3 082
1 820
Odpisy dlhodobého majetku
32 160
33 610
34 570
Tržby z predaja DLHM a materiálu
0
119 453
0
Zostatková cena predaného DLHM
0
23 731
0
Tvorba a zúčtovanie opravných položiek k pohľadávkam
68
140
84
Ostatné výnosy z hospodárskej činnosti
16 762
5 332
0
Ostatné náklady na hospodársku činnosť
12 824
2 558
2 526
Výsledok hospodárenia z hospodárskej činnosti
-29 553
119 161
38 994
Výnosové úroky
96
0
0
Nákladové úroky
0
0
0
Ostatné náklady na finančnú činnosť
3 602
1 241
776
Ostatné výnosy z finančnej činnosti
0
57
0
Výsledok hospodárenia z finančnej činnosti
-3 506
-1 184
-776
Výsledok hospodárenia pred zdanením
-33 059
117 977
38 218
Daň z príjmov
5 316
22 125
8 066
- splatná
1 920
24 526
7606
- odložená
3 396
-2 401
460
Výsledok hospodárenia po zdanení
-38 375
95 852
30 152
6. Návrh predstavenstva na vysporiadanie hospodárskeho výsledku za rok 2024
Predstavenstvo spoločnosti CHEMINVEST, a. s. navrhuje vysporiadanie hospodárskeho výsledku za rok 2024 tak, že uvedená strata v hodnote 38 375 € bude zúčtovaná do „Neuhradenej straty minulých rokov “.
7. Predpokladaný vývoj spoločnosti roku 2025
Po skončení účtovného obdobia, t. j. začiatkom januára 2025 k žiadnemu zlepšeniu neprichádza a to ani pre firmy ani pre domácnosti. Zhoršuje sa podnikateľské prostredie, zvyšuje sa daňovo odvodové zaťaženie. Nový konsolidačný balík prijatý vládou SR prinesie ďalšie zdražovanie a to nie len pre podnikateľov, ale i domácnosti z dôvodu vyššej dane z pridanej hodnoty – DPH a dane z finančných transakcii. Navýšia sa náklady firiem, zvýšia sa výdavky domácností a to hlavne na bývanie. Výrazne rastú ceny energii, tepla, vody, elektriny. Domácnosti vzhľadom na zastropované ceny tepla, zdražovanie tohto roku ešte v plnej miere nepocítia, ale situácia sa stále zhoršuje. Prešovský kraj si stále drží prvenstvo v zadlženosti, vysokej nezamestnanosti a sú tu najnižšie mzdy v rámci Slovenska. Čo je znepokojujúce je rastúci počet bankrotov, firemných konkurzov.
Spoločnosť CHEMINVEST, a.s. na začiatku roka 2025 upravuje a navyšuje cenu nájmu a služieb spojených s nájmom vo všetkých položkách - fond údržby, správa, rozpočítanie energií, upratovanie a to vrátane zmeny DPH. Po navýšení spoločnosť už teraz zaznamenáva nárast pohľadávok za nájom po termíne splatnosti.
Plánované investície sa budú týkať :
- bežných opráv a údržby bytov, nebytových priestorov
- výmena opotrebovaných materiálov, spotrebičov v jednotlivých bytoch podľa potreby.
Na bytovom dome 1506, kde byty sú 20 rokov v užívaní je nutné počítať už s postupnou výmenou kuchynských liniek, plávajúcich podláh, elektrických sporákov, sanity...
- revízii v samotných bytových domov, požiarna ochrana, revízia výťahu, plynového kotla...
- pokračovať bude obnova a rekonštrukcia dvoch bytových domov
Všetky stavebné práce, zatepľovanie, oprava balkónov a iné naviac práce budú najneskôr ukončené k 31. 12. 2025. Potrebné finančné prostriedky na rok 2025 by mali byť vo výške do 130 tis. €. Celkové náklady do tejto investície budú pomerne veľké a na uskutočnenie všetkých plánovaných stavebných prác za rok 2024-2025 bude potrebných spolu do 300 tis. €. Dá sa očakávať, že finančná situácia spoločnosti sa zhorší. Ide však o dlhodobé investície. Obnova bytových domov ovplyvní ich vzhľad, funkčnosť a hodnotu celej budovy. Výsledkom by malo byť zlepšenie kvality bývania, v dnešnej dobe keď veľmi rastú náklady na energie, zateplenie prinesie výrazné úspory na vykurovaní i ochladzovaní, zníženie prevádzkových nákladov a tiež pozitívny vplyv na životné prostredie. Obnova bytových domov predĺži ich životnosť a zvýši trhovú hodnotu bytov.
Výsledok hospodárenia za rok 2025 bude najviac závisieť od nákladov, t.j. množstva vykonaných stavebných prác, opráv vykonaných na bytových domoch, v samotných bytoch, zakúpených materiálov a bytových zariadení, od počtu a doby neprenajatých voľných bytov a nebytových priestorov, od výšky vyplatených mzdových prostriedkov, v závislosti od nárastu cien za iné služby, rastu miestnych daní a iné.
Hlavnými rozhodujúcimi rizikami ďalšieho pôsobenia akciovej spoločnosti sú :
- zabezpečenie celoročného-dlhodobého prenájmu bytových a nebytových priestorov
- predchádzať vzniku nových pohľadávok a súdnym vymáhaniam
7.1 Udalosti osobitného významu, ktoré nastali po skončení účtovného obdobia, za ktoré sa vyhotovuje výročná správa
Po skončení účtovného obdobia do doby vyhotovenia výročnej správy nenastali udalosti osobitného významu, ktoré by mali významný vplyv na finančnú a majetkovú situáciu vykázanú v účtovnej závierke za rok 2024.
Do konca účtovného obdobia roku 2025 nie sú očakávané zásadné výrazne zmeny vo vývoji spoločnosti. Spoločnosť bude naďalej podnikať len v prenájme svojich nehnuteľností.
Spoločnosť z hľadiska ďalšieho podnikania nateraz neidentifikovala žiadne významné riziká a neistoty.
8. Vyhlásenie o správe a riadení spoločnosti
Na emitentov, ktorých cenné papiere sú prijaté na obchodovanie na regulovanom trhu BCPB burzy sa vzťahuje „Kódex správy a riadenia spoločností na Slovensku“. Kódex ochraňuje a uľahčuje výkon práv akcionárov a tým napomáha vytvárať kvalitnejšie podnikateľské prostredie. Kódex nadobudol účinnosť 1. 1. 2008 a je k nahliadnutiu v sídle spoločnosti.
Spoločnosť CHEMINVEST, a. s., a členovia jej orgánov sa zaviazali ku všeobecnému zvyšovaniu úrovne corporate governance a prihlásili sa k plneniu a dodržiavaniu jednotlivých zásad Kódexu správy a riadenia spoločnosti /„Kódex“/. Vyhlásenie o dodržiavaní zásad Kódexu je zverejnené aj na internetovej stránke spoločnosti www.cheminvest.sk
Najdôležitejšie práva a povinnosti akcionárov má spoločnosť CHEMINVEST, a. s. zakotvené v „Stanovách akciovej spoločnosti“, schválenými na valnom zhromaždení / ďalej len „VZ“/ a tie sú zhodné so zásadami Kódexu. Stanovy akciovej spoločnosti sú v súlade s Obchodným zákonníkom.
Všetci akcionári majú zaručené rovnaké práva.
Právo - účasti na VZ
- hlasovania na VZ, pričom 1 akcia sa rovná 1 hlasu (možnosť hlasovania aj v zastúpení)
- podieľať sa na novelizácií stanov
- rozhodovať o princípoch odmeňovania členov orgánov spoločnosti
- voliť a odvolávať členov orgánov spoločnosti
- kontrola činnosti spoločnosti cez dozornú radu
- podieľať sa na rozdelení zisku spoločnosti, výplatách dividend a tantiém
- podieľať sa na likvidačnom zostatku po zrušení spoločnosti likvidáciou
- Všetky významné informácie o metódach riadenia
Základné dokumenty upravujúce riadenie spoločnosti sú Stanovy akciovej spoločnosti. Orgánmi riadenia sú valné zhromaždenie, predstavenstvo. Kontrolnú činnosť vykonáva dozorná rada, audítor. VZ je najvyšším orgánom. Spoločnosť riadi štvorčlenné predstavenstvo, ktorého predseda a členovia sú volení VZ na dobu päť rokov. Predstavenstvo riadi spoločnosť na základe podnikateľských zámerov a cieľov, ktoré boli schválené VZ, rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločnosti, vydáva príkazy, vnútropodnikové smernice, uznesenia. Riadenie sa vykonáva v súlade s Obchodným zákonníkom, Zákonom o účtovníctve, pravidlami BCPB.
Prístup k informáciám, t. j. informácie o spoločnosti, o správe, riadení a ďalšom smerovaní, informácie o hospodárskych výsledkoch, finančnej situácii, majetku, záväzkoch, pohľadávkach sú zverejňované na webovej stránke spoločnosti www.cheminvest.sk, sú odoslané Národnej banke SR, BCPB, akcionárom sú prístupné aj v sídle spoločnosti a oznámenia o uverejnení materiálov a zvolaní VZ v dennej tlači. Akcionári sú tak včas informovaní o riadení spoločnosti, o zvolávaní VZ na ktorých môžu prijímať kvalifikované rozhodnutia, požadovať vysvetlenia a uplatňovať svoje návrhy.
- Informácie o odchýlkach od Kódexu o riadení spoločnosti.
Spoločnosť nemá zriadený auditorský, nominačný a výbor pre odmeňovanie a to kvôli niekoľkoročnému pretrvávajúcemu nízkemu počtu zamestnancov v priemernom počte dve osoby. Odmeňovanie sa uskutočňuje najmä v závislosti od dosiahnutých výsledkov na konci roka.
- Opis hlavných systémov vnútornej kontroly a riadenia rizík vo vzťahu k účtovnej závierke
Systém vnútornej kontroly a riadení rizík vo vzťahu k účtovnej závierke je založený na dodržiavaní vnútropodnik. smerníc a nariadení. Vzhľadom na nízky počet zamestnancov sú rozhodujúce a zaväzujúce najmä aktuálne prijaté uznesenia predstavenstva.
Na pravidelných zasadnutiach predstavenstva za prítomnosti člena dozornej rady sa kontrolujú a vyhodnocujú uznesenia, dosiahnuté výsledky, aktuálna finančná situácia, stav pohľadávok, náklady a iné. Dozorná rada je najvyšším kontrolným orgánom a dohliada na výkon pôsobnosti predstavenstva. Overuje postupy vo veciach spoločnosti, môže nahliadať do účtov. dokladov, spisov, záznamov týkajúcich sa činnosti a stavu spoločnosti, kontrolovať systém riadenia rizík v účtovnej jednotke. Dozorná rada je povinná preskúmať ročnú účtovnú závierku, výkon auditu a podať o výsledku správu VZ, pričom odporúča aj na schválenie audítora. V prípade zistenia vážnych nedostatkov zvolá mimoriadne VZ. Dozornú radu volí a odvoláva valné zhromaždenie, má 3 členov, funkčné obdobie je päťročné. Účtovnú závierku overuje audítor.
Orgány spoločnosti sa snažia rozhodovať objektívne a nezávisle, v záujme spoločnosti a všetkých jej akcionárov.
Predstavenstvo CHEMINVEST, a.s.