8
CHEMINVEST, a. s., Sokolovská 2, 066 01 Humenné
V Ý R O Č N Á S P R Á V A ZA ROK 2 0 2 3
Humenné, 07.03.2024
O B S A H :
Profil akciovej spoločnosti
História a predmet činnosti CHEMINVEST, a.s.
Správa o podnikateľskej činnosti a prehľad o finančnom hospodárení
Správa o stave majetku
Rozhodujúce vplyvy na hospodárenie spoločnosti v roku 2023
Informácie o stave dlhodobého majetku
Zamestnanosť a iné významné informácie
Účtovná závierka za rok 2023 – súvaha, výkaz ziskov strát za roky 2021 až 2023
Návrh na rozdelenie zisku za rok 2023
Predpokladaný vývoj spoločnosti roku 2024
7.1. Udalosti osobitného významu, ktoré nastali po skončení účtovného obdobia
za ktoré sa vyhotovuje výročná správa
Vyhlásenie o správe a riadení
PROFIL AKCIOVEJ SPOLOČNOSTI
Obchodné meno: CHEMINVEST, a. s.
Sídlo: Sokolovská 2, 066 01 Humenné Právna forma: akciová spoločnosť
Deň zápisu: 1. 4. 1992
IČO: 00677957
IČ DPH: SK 2020510602
pre-LEI: 097900BGMQ0000061885
web: www.cheminvest.sk Štatutárny orgán: predstavenstvo
Zloženie predstavenstva k 31. 12. 2023:
Ing. Viera Füryová - predseda predstavenstva Mgr. Marianna Bednarčíková - člen predstavenstva Ing. Bernard Juro - člen predstavenstva Štefan Tirpák - člen predstavenstva
Zloženie dozornej rady :
Bernardína Jurová - predseda dozornej rady Ing. Milan Konečný - člen dozornej rady Mgr. Viera Fűryová - člen dozornej rady
Štruktúra vlastníkov akcií k 31. 12. 2023 :
Ing. Viera Füryová 5 225 akcií 31,46 % podielu na ZI Ing. Milan Konečný 3 087 akcií 18,59 % podielu na ZI Štefan Tirpák 2 247 akcií 13,53 % podielu na ZI Ing. Bernard Juro 2 162 akcií 13,02 % podielu na ZI Milan Hošek 1 432 akcii 8, 62% podielu na ZI Ing. Milan Konečný 1 130 akcií 6,80 % podielu na ZI Drobní akcionári 1 323 akcií 7,97 % podielu na ZI
Základný kapitál spoločnosti: 564 604,- € v plnej výške splatené Počet akcií: 16 606
Menovitá hodnota 1 akcií: 34,- €
Forma: akcie na doručiteľa
Podoba: zaknihované
Ďalšie právne skutočnosti:
-spoločnosť bola založená podľa ustanovenia § 154, zák. č. 513/91 Zb., zakladateľskou listinou Fondu národného majetku SR dňa 23. 3. 1992,
-zmeny stanov a. s. schválené valným zhromaždením dňa 7. 12. 1992 a 15. 6. 1993,
-zmena stanov a. s. schválená valným zhromaždením dňa 25. 4. 1997,
-zmena stanov a. s. schválená valným zhromaždením dňa 6. 5. 2003.
História a predmet činnosti spoločnosti
História
Vznik spoločnosti CHEMINVEST, a.s. ako právnického subjektu sa datuje od roku 1992. Hlavnou činnosťou spoločnosti bola stavebno – montážna výroba.
Finančná kríza v rokoch 2008-2009, znižovanie výroby, rušenie závodov, prepúšťanie zamestnancov mala dopad aj na CHEMINVEST, a.s. Zhoršili sa podmienky podnikania a pre nedostatočnú zákazkovú náplň a hlavne nevymožiteľnosť pohľadávok, spoločnosť ukončila svoju činnosť v oblasti stavebníctva. Posledné realizované stavebné práce boli v rokoch 2009 až 2010, kedy sa svojpomocne realizovala rekonštrukcia polovice administratívnej budovy vo vlastníctve akciovej spoločnosti na byty. Pre nedostatok finančných prostriedkov bolo ku dňu 1. 4. 2010 výrobné stredisko zrušené.
Od roku 2010 spoločnosť až do teraz podniká a dosahuje príjmy už iba z prenájmu svojich nehnuteľností zahrnutých v obchodnom majetku.
Pre veľmi slabú obsadenosť kancelárskych priestorov sa spoločnosť rozhodla pre rekonštrukciu aj druhej polovice administratívnej budovy na bytové jednotky. Finančné krytie sa zabezpečilo predajom nevyužívaného hospodárskeho areálu, predajom štyroch bytov a získaním nového úveru od SLSP, a. s. Nová zmluva o úvere na sumu 245 tis. € bola uzavretá dňa 20. 7. 2016. Išlo o zlúčenie starého a nového úveru, pričom nový úver na rekonštrukciu druhej polovice administratívnej budovy na byty predstavoval 166,3 tis. €.
V priebehu roku 2016 sa uskutočnila dodávateľským spôsobom rekonštrukcia 4 – podlažnej budovy na 25 bytov spolu s vytvorením 25 nových parkovacích miest v areáli akciovej spoločnosti. Novo zrekonštruovaná stavba „Bytový dom“ bola skolaudovaná v decembri 2016.
Súčasnosť
Predmet činnosti spoločnosti : prenájom a prevádzkovanie vlastných nehnuteľností
Spoločnosť CHEMINVEST, a. s. má v súčasnosti vo svojom vlastníctve v Humennom :
58 bytov, z toho 46 bytov na ul. Sokolovská 2 a v bytovom dome na ul. Kukorelliho 1506 má
12 bytov a 1 skladový nebytový priestor v pivničných priestoroch
garáže-sklady, parkovacie plochy a kancelárske priestory pre vlastné účely na ulici Sokolovská 2.
Spoločnosť uvedené bytové a nebytové priestory prenajíma a zabezpečuje bežné činnosti súvisiace s ich správou, údržbou a odborné služby najmä dodávateľským spôsobom. Snaží sa poskytnúť bezproblémové bývanie nájomníkov, užívanie nebytových priestorov a to tým, že zabezpečuje všetky potrebné služby v týchto nasledujúcich oblastiach :
ekonomická oblasť – evidencia nájomníkov, vyhotovenie Zmlúv o nájme a s tým spojené administratívne úkony, vedenie podvojného účtovníctva, evidencia príjmov a výdavkov, vykonávanie a sledovanie úhrad, nedoplatkov, výpočet mesačných záloh na úhrady za poskytnuté plnenia spojené s užívaním bytu, vykonávanie ročného vyúčtovania za služby a iné.
prevádzková oblasť – zabezpečenie dodávok vody, elektriny, plynu, tepla, zabezpečenie potrebných opráv a údržby, revízií - požiarnej ochrany, elektriny..., upratovanie, zabezpečenie kontrolných odpočtov z meračov, vykonávanie ročných odpočtov energií v bytoch a pri výmene nájomníkov a ďalšie služby podľa potreby.
právna oblasť – uzatváranie, evidencia a sledovanie dodržiavania existujúcich zmlúv spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, zabezpečenie a uzatváranie zmlúv s jednotlivými dodávateľmi ostatných služieb, sprostredkovanie služieb dodávateľským spôsobom od iných firiem, vymáhanie nedoplatkov, pohľadávok súdnou cestou, riešenie súdnych a mimosúdnych sporov, exekúcie a iné.
Správa o podnikateľskej činnosti a prehľad o finančnom hospodárení
Finančná analýza, vývoj základných ukazovateľov podnikania v eurách :
Rok
2023
2022
rozdiel
VÝNOSY z hospodárskej činnosti :
366 522
235 950
130 572
- tržby z predaja služieb – čistý obrat
241 736
234 438
7 298
- tržby z predaja DLHM
119 453
0
119 453
- ostatné výnosy z hospodárskej činnosti
5 333
1 512
3 821
NÁKLADY z hospodárskej činnosti :
247 361
196 956
50 405
- spotreba materiálu a energií
72 655
71 438
1 217
- služby
36 937
16 812
20 125
- osobné náklady (mzdy, odmeny ŠO, soc. nákl.)
74 648
69 706
4 942
- dane a poplatky
3 082
1 820
1 262
- odpisy DLHM
33 610
34 570
-960
- opravné položky k pohľadávkam
140
84
56
- ostatné náklady na hospodársku činnosť
2 558
2 526
32
- zostatková cena predaného DLHM
23 731
0
23 731
VÝSLEDOK hospodárenia z hospodárskej činnosti
119 161
38 994
80 167
Pridaná hodnota
132 144
146 188
-14 044
VÝNOSY z finančnej činnosti :
0
0
0
- výnosové úroky
0
0
0
- ostatné výnosy z finančnej činnosti
57
0
57
NÁKLADY na finančnú činnosť :
0
0
0
- nákladové úroky
0
0
0
- ostatné náklady na finančnú činnosť
1 241
776
465
VÝSLEDOK hospodárenia z finančnej činnosti
-1 184
-776
-408
Rok 2023 – výrazne sa mení ekonomická situácia na Slovensku.
Po dvoch pandemických rokoch súvisiacich so šírením celosvetovou pandémiou COVID-19 a pretrvávajúcou vojnou na Ukrajine sa životné podmienky ľudí stále zhoršujú. V januári 2023 je rekordná inflácia, rastú ceny potravín, palív, služieb, stavebných materiálov. Výrazne rastú náklady na bývanie s energiami.
Tieto negatívne vplyvy mali dopad aj na podnikateľskú činnosť spoločnosti CHEMINVEST, a. s. a prejavili sa počas roka 2023 najmä v týchto oblastiach :
Tržby za nájom bytov sa zvyšovali len nepatrne cca o 3%, v obchodných priestoroch sa nájom nezvyšoval vôbec.
Predstavenstvo pre jednalo koncom roka 2022 úpravu nájmov pre nasledujúci rok 2023. Kvôli inflácii, avizovanému nárastu cien energii, nezamestnanosti v regióne, bolo odsúhlasené, že nájmy sa upravia smerom nahor nepatrne len u malometrážnych bytoch. Nájom u veľkometrážnych bytoch ostal nezmenený. Pri vyššej cene nájmu hrozil odchod nájomníkov a spoločnosť by musela uhrádzať náklady na teplo v prázdnych bytoch.
U dvoch obchodných nebytových priestorov sa nájom nezvyšoval pre nízke tržby a málo zakázok. Zvýšila sa cena za parkovné motorových vozidiel a prenájom garáží.
Zvyšujúce sa náklady na údržbu bytov pre rastúce ceny materiálov a cenu práce :
dodávateľským spôsobom sa uskutočnila výmena a montáž 100 ks rádiových pomerových
meračov tepla na vykurovacích telesách, výmena vodomerov na studenú a teplú vodu v dvoch bytových domoch, spolu 46 bytov. Za cenu 11,3 tis. EUR sa uskutočnila výmena 9 ks starých balkónových zostáv za nové, vrátane kompletných vysprávok
boli zakúpené a menili sa podľa potreby poškodené vodovodné batérie, sklo keramické varné dosky, staré zničené digestory, kúpeľňové skrinky vrátane umývadiel, 2 ks vstavané rúry, atď.
poškodzovanie bytov pre vysoké ceny energii. Niektoré domácnosti veľmi šetria. V bytoch slabo kúria, v niektorých izbách vôbec nezatopia, byty nevetrajú, byty - múry vlhnú, tvoria sa plesne.
Upchávanie odpadového potrubia tukmi, kanalizácie pre enormné šetrenie vodou, atď.
Vysoké náklady na neplánované opravy :
havarijný stav na vodovodnom potrubí v bytovom dome na ul. Sokolovská 2B, C bol riešený
v pivničných priestoroch. Pre veľmi zlý prístup k poruche prebiehali búracie, kopacie, murárske práce. Náklady prekročili sumu 5 tis. EUR.
zemetrasenie v Humennom až 4,9 stupňa magnitúdy dňa 9. 10. 2023
Silné zemetrasenie na východe Slovenska spôsobilo škody na nehnuteľnostiach. Škodové udalosti boli zaznamenané aj na bytových domoch spoločnosti CHEMINVEST, a.s. Opadaná omietka,
praskliny po múroch, kachličkách, atď. Nutné bolo uskutočniť vysprávky, maľby po chodbách a v samotných bytoch. Krytie škodových udalostí poisťovňou Allianz bolo vo výške 4,8 tis. EUR.
Zvyšovanie cien stavebných materiálov, pohonných hmôt, energii, zvyšovanie cien u rôznych iných poplatkov spojených s chodom spoločnosti sa priamo dotýka aj CHEMINVEST, a.s.,
zvyšujú sa prevádzkové náklady
Napriek uvedeným skutočnostiam spoločnosť až tak výrazným spôsobom nepocítila zhoršujúcu sa situáciu a negatívne vplyvy podnikateľského prostredia. Ľudia potrebujú stále bývať a finančná situácia spoločnosti sa v celku zlepšila. Príjmy z nájmu neklesli aj vďaka tomu, že byty, nebytové priestory, garáže boli po celý rok obsadené. Čo je dobré, nájmy za rok 2023 boli uhradené.
Finančná situácia spoločnosti sa zlepšila a to hlavne z titulu predaja hnuteľného majetku.
Na valnom zhromaždení roku 2022-23 boli akcionári oboznámení s tým, že je nevyhnutná obnova bytových domov :
na dvoch bytových domoch na Sokolovskej ul. v Humennom, ktoré majú 3 poschodia, spolu 46 bytov je nutné čo najskôr uskutočniť buď postupne kompletnú renováciu 64 balkónov, opravu fasády, prípadne uskutočniť zateplenie týchto bytoviek.
na bytovom dome 1506, kde byty sú 19 rokov v užívaní je nutné počítať už s postupnou výmenou kuchynských liniek, plávajúcich podláh, elektrických sporákov, sanity...
V tejto neľahkej dobe spoločnosť na uvedené opravy nemala dostatok finančných prostriedkov. Príjmy z nájmu nie sú veľké, nie sú na úrovni veľkomiest Košíc, Prešova, Bratislavy...
Spoločnosť ak chcela zabezpečiť uvedenú rekonštrukciu a obnovu bytoviek musela si na to zabezpečiť dostatok finančných prostriedkov a to buď cez nový úver alebo cez predaj svojho hnuteľného majetku. Spoločnosť pristúpila k druhej možnosti a to predaja nebytového priestoru.
.
Predaný hnuteľný majetok roku 2023. Išlo o obchodné nebytové priestory nachádzajúce sa v bytovom dome na sídlisku, mimo centra mesta. Naokolo už neboli žiadne iné obchody a bol veľký problém s parkovaním. Za tri mesiace inzercie sa prihlásili len dvaja záujemcovia o prenájom týchto nebytových priestorov, ale žiadali vykonať rozsiahlejšie stavebné úpravy a cena nájmu bola nízka. Nebytové priestory o výmere 118,58 m2 v bytovom dome na Kukorelliho 1503 v Humennom sa predali za cenu 120 tis. EUR, cena bez dane.
Stav finančných prostriedkov a výsledok hospodárenia
Ku dňu 31.12.2023 bol stav finančných prostriedkov nasledujúci :
na bežnom účte 141 443 €, na termínovanom vklade 250 tis. €, v pokladni 2 108 €, spolu 393 551 € vrátane depozitu. Je to o 180 779 € viac, ako ku koncu predchádzajúceho roku 2022, kedy bolo na účte 212 772 €. Vybratý vratný depozit od nájomníkov k 31.12.2023 celkovo činil 21 875 €.
Pohľadávky z obchodného styku poklesli a boli ku koncu roku 2023 vo výške 23 355 €, daňové pohľadávky vo výške 3 546 €. Opravné položky k pohľadávkam medziročne vzrástli o 140 € a to z 13 082 € na 13 222 €.
Spoločnosť CHEMINVEST, a. s. dosiahla za rok 2023 hospodársky výsledok pred zdanením 117 977 € a po zdanení hospodársky výsledok – zisk 95 852 €.
Pre porovnanie, v roku 2022 bol hospodársky výsledok po zdanení – zisk 30 152 €.
Pri ročnej účtovnej závierke za rok 2023 bolo účtované o odloženej dani, pohľadávka vo výške 2 401 € a o dani z príjmov PO v čiastke 24 526 €.
Spolu záväzky k 31. 12. 2023 predstavujú 83 533 €, pričom dlhodobé záväzky činia 4 709 € a z toho odložený daňový záväzok 4 168 €. Krátkodobé záväzky spolu činia 53 715 €, z toho záväzky z obchodného styku 9 990 €, rezervy 25 109 €, vybraný depozit 21 875 € .
Čo je veľmi priaznivé - bankové úvery 0 €.
Správa o stave majetku za rok 2023 - porovnanie s predchádzajúcim rokom 2022
AKTÍVA Rok
2023
2022
Rozdiel
MAJETOK :
1 202 616
1 080 192
122 424
-neobežný majetok (pozemky,stavby)+obstaraný DLHM
780 912
838 253
-57 341
-obežný majetok (zásoby, krátk. pohľadávky, fin. účty)
420 610
241 495
179 115
-časové rozlíšenie
1 094
444
650
PASÍVA
VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY :
1 202 616
1 080 192
122 424
-vlastné imanie (zákl. imanie, fondy, HV)
1 083 169
987 317
95 852
-záväzky (rezervy, krátk. záväzky, úvery)
83 533
59 323
24 210
-časové rozlíšenie
35 914
33 552
2 362
V aktívach stav majetku v porovnaní s rokom 2022 je nasledovný : MAJETOK - vzrástol o 122 424 € oproti r. 2022
neobežný majetok - poklesol o 57 341 €
stavby poklesli o 53 695 €
obežný majetok - vzrástol o 179 115 a to:
pohľadávky z obchodného styku klesli o 2 202 €
daňové pohľadávky vzrástli o 544 €
finančné účty vzrástli o 180 779 €
časové rozlíšenie - vzrástlo o 650 €
V pasívach je stav majetku v porovnaní s rokom 2022 je nasledovný : VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY - vzrástli o 122 424 € oproti r. 2022
Vlastné imanie - vzrástlo o 95 852 €
základné imanie - ostalo nezmenené 564 604 €
zákonné rezervné fondy - ostali nezmenené 112 921 €
ostatné fondy - vzrástli o 30 152 €
výsledok hospodárenia po zdanení - vzrástol o 65 700 €
Záväzky:
dlhodobé záväzky
krátkodobé záväzky
rezervy
bankové úvery
Časové rozlíšenie:
vzrástli o 24 210 €
klesli o 2 299 €
vzrástli o 581 €
vzrástli o 7 408 €
žiadne
vzrástlo o 2 362 €
Rozhodujúce vplyvy na hospodárenie spoločnosti v roku 2023
Prehľad zmien vlastného imania (po zdanení)
na začiatku bežného účt. obdobia
na konci bežného účt. obdobia
rozdiel
Vlastné imanie spolu :
987 317
1 083 169
95 852
Základné imanie
564 604
564 604
0
Fondy tvorené zo zisku
279 640
309 792
30 152
Účtovný zisk, strata (po zdanení)
30 152
95 852
65 700
V roku 2023 dosiahla a. s. kladný výsledok hospodárenia v eurách :
- Hospodársky výsledok pred zdanením
38 218
117 977
79 759
- Hospodársky výsledok po zdanení
30 152
95 852
65 700
- Z finančnej činnosti
-776
-1 241
-465
- Z hospodárskej činnosti
38 994
119 161
80 167
Informácia o stave dlhodobého majetku
MAJETOK :
Trieda
Hodnota v OC k 1. 1. 2023
Prírastok úbytok
Hodnota v OC k 31.12.2023
Budovy, haly a stavby
21
1 338 417
-57 540
1 280 877
Stroje, prístroje a zariadenia
22
0
0
0
Dopravné prostriedky
22
16 691
0
16 691
Inventár
22
0
0
0
Drobný hmotný majetok
22
3058
-642
2 416
Pozemky
31
18 836
0
18 836
Softvér
13
1 155
0
1 115
Zamestnanosť, zamestnanci podľa kategórie a iné významné informácie
Priemerný evidenčný počet zamestnancov za hodnotené obdobie 2023 bol 1,8 osoby.
Štruktúra zamestnancov podľa kategórií Rok
2023
2022
Robotníci
0
0
Technicko-hospodárski zamestnanci
1
1
Manažment
1
1
Spolu
2
2
Mzdové náklady Rok
2023
2022
Mzdy THP vrátane odstupného a odchodného
33 454
31 809
Mzdy OON
8 272
9 414
Spolu
41 726
41 223
Odmeny členom ŠO spoločnosti /7 členov/
15 000
11 600
CELKOM
56 726
52 823
Ďalšie významné informácie
V roku 2023 spoločnosť CHEMINVEST, a.s. naďalej podniká len v oblasti prenájmu vlastných bytových a nebytových priestorov a poskytovaní s tým súvisiacich služieb na zmluvnom základe. Uvedená činnosť spoločnosti neovplyvňuje životné prostredie a nemá významný vplyv na zamestnanosť. V stálom pracovnom pomere boli v roku 2023 fyzicky 2 zamestnanci a počet zamestnancov sa plánuje v budúcom období navýšiť o 1 osobu. Od uvedených skutočností sa odvíja úroveň tržieb a efektívnosť hospodárenia. Spoločnosť vzhľadom na svoj predmet podnikania nevynakladá žiadne náklady v oblasti výskumu a vývoja. Neinvestuje finančné prostriedky do reklám, rôznych akcií, sponzorských darov, príspevkov.
V roku 2023 akciová spoločnosť nenadobudla žiadne akcie, dočasné listy, ani obchodné podiely materskej účtovnej jednotky ani v iných spoločnostiach. Spoločnosť neuzavrela žiadne obchody, ktoré by mali vplyv na finančné postavenie emitenta.
Účtovná jednotka nemá organizačnú zložku v zahraničí.
Podrobné informácie o právach akcionárov sú uvedené v Stanovách spoločnosti CHEMINVEST, a.s. zverejnených na internetovej stránke spoločnosti www.cheminvest.sk
Hlavným zámerom spoločnosti pre rok 2023 bolo :
zabezpečiť celoročný súvislý prenájom bytov a nebytových priestorov, platbu za nájom, predchádzať vzniku nových nevymožiteľných pohľadávok, načas plniť záväzky voči odberateľom, dosiahnuť zisk, resp. vyrovnaný hospodársky výsledok za rok 2023 čo sa aj podarilo splniť.
ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA za rok 2023
súvaha a výkaz ziskov a strát za roky 2021, 2022, 2023
S Ú V A H A - súpis majetku spoločnosti a jeho zdrojov krytia v celých eurách Na strane aktív je vypísaný majetok spoločnosti v jednotlivých položkách
A K T Í V A Rok
2023
2022
2021
MAJETOK spolu
1 202 616
1 080 192
1 031 453
1. Neobežný majetok
780 912
838 253
872 824
Dlhodobý hmotný majetok
780 912
838 253
872 824
Pozemky
18 836
18 836
18 836
Stavby
755 697
809 392
840 317
2. Obežný majetok
420 610
241 495
157 684
Krátkodobé pohľadávky :
27 059
28 723
29 094
- pohľadávky z obchodného styku
23 355
25 557
22 765
- daňové pohľadávky
3 546
3 002
6 330
Finančné účty :
393 551
212 772
128 590
- peniaze
2 108
5 807
3 875
- účty v banke
391 443
206 965
124 715
3. Časové rozlíšenie
1 094
444
945
Náklady budúcich období
1 094
444
945
Ppríjmy budúcich období
0
0
0
Strana pasív súvahy - informácie o zdrojoch krytia majetku spoločnosti
P A S Í V A Rok
2023
2022
2021
VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY spolu
1 202 616
1 080 192
1 031 453
1. Vlastné imanie
1 083 169
987 317
957 165
Základné imanie
564 604
564 604
564 604
Fondy :
422 713
392 561
374 103
- zákonný rezervný fond
112 921
112 921
112 921
- ostatné fondy zo zisku
309 792
279 640
261 182
- štatutárne fondy
0
0
0
Výsledok hospodárenia za účt. obdobie po zdanení
95 852
30 152
18 457
2. Záväzky
83 533
59 323
42 011
Rezervy :
25 109
17 701
4 921
- krátkodobé rezervy
25 109
17 701
4 921
Dlhodobé záväzky :
4 709
7008
6 455
- záväzky zo SF
541
439
346
- odložený daňový záväzok
4 168
6 569
6 109
Krátkodobé záväzky :
53 715
33 774
30 635
- z obchodného styku
9 990
9 409
6 591
- nevyfakturované dodávky
0
0
0
- voči zamestnancom
2 535
2 208
2 535
- zo sociálneho poistenia
1 250
1 219
1 214
- daňové záväzky a dotácie
18 065
1 734
509
- ostatné (depozit)
21 875
20 044
19 785
Bankové úvery
0
0
0
3. Časové rozlíšenie
35 914
33 552
32 277
Výnosy budúcich období
35 914
33 552
32 277
Výdavky budúcich období
0
0
0
VÝKAZ ZISKOV A STRÁT
– prehľad o štruktúre nákladov, výnosov a výsledku hospodárenia. V roku 2023 výsledok
hospodárenia z hospodárskej činnosti predstavoval 119 161 € a strata z finančnej činnosti 1 184 €. Zisk po zdanení v porovnaním s rokom 2022 vzrástol z 30 152 € na 95 852 €.
Rok
2 023
2022
2021
ČISTÝ OBRAT
241 736
234 438
221 595
Tržba z predaja služieb
241 736
234 438
221 595
Výrobná spotreba
109 592
88 250
94 039
- spotreba materiálu, energie
72 655
71 438
58 736
- služby
36 937
16 812
35 303
Pridaná hodnota
132 144
146 188
127 556
Osobné náklady
74 648
69 706
65 944
- mzdové náklady
41 726
41 223
38 610
- odmena členom ŠO
15 000
11 600
9 200
- náklady na sociálne poistenie
15 988
15 214
14 063
- sociálne nálady
1 934
1 669
4 069
Dane a poplatky /daň z nehnuteľností a MV/
3 082
1 820
1 755
Odpisy dlhodobého majetku
33 610
34 570
32 122
Tržby z predaja DLHM a materiálu
119 453
0
0
Zostatková cena predaného DLHM
23 731
0
0
Tvorba a zúčtovanie opravných položiek k pohľadávkam
140
84
56
Ostatné výnosy z hospodárskej činnosti
5 332
0
36
Ostatné náklady na hospodársku činnosť
2 558
2 526
3 892
Výsledok hospodárenia z hospodárskej činnosti
119 161
38 994
24 957
Výnosové úroky
0
0
0
Nákladové úroky
0
0
0
Ostatné náklady na finančnú činnosť
1 241
776
765
Ostatné výnosy z finančnej činnosti
57
0
0
Výsledok hospodárenia z finančnej činnosti
- 1 184
-776
-765
Výsledok hospodárenia pred zdanením
117 977
38 218
24 192
Daň z príjmov
22 125
8 066
5 734
- splatná
24 526
7 606
5 274
- odložená
-2 401
460
460
Výsledok hospodárenia po zdanení
95 852
30 152
18 457
Návrh predstavenstva na vysporiadanie hospodárskeho výsledku za rok 2023
Predstavenstvo spoločnosti CHEMINVEST, a. s. navrhuje :
Zisk za rok 2023 v celej výške 95 852 € presunúť do položky „Ostatné fondy“.
Predpokladaný vývoj spoločnosti roku 2024
Po skončení účtovného obdobia, t. j. začiatkom januára 2024 problémy z minulého roka sa prehlbujú. Inflácia, energetická kríza pokračuje. V Humenskom regióne cena tepla pre domácnosti opäť vzrástla, ale vďaka zastropovaniu cien slovenskou vládou situácia je zvládnuteľná, nie je kritická.
Dochádza k nárastu pohľadávok po termíne splatnosti hlavne u väčších bytoch. Možné je očakávať odchody z väčších bytov príp. výmena za byty s menšou rozlohou. Väčšie byty sa ťažšie pre obsadzujú a môžu zostať dlhšiu dobu prázdne. Spoločnosti pri neprenajatých bytoch vznikajú dodatočné náklady na teplo, rozúčtovanie a samozrejme dôjde k poklesu príjmov.
Plánované investície sa budú týkať :
revízii v samotných bytových domov, požiarna ochrana, revízia výťahu, plynového kotla...
bežných opráv a údržby bytov, nebytových priestorov
výmena opotrebovaných materiálov, spotrebičo v jednotlivých bytoch. V prípade potreby bude nutné počítať hlavne pri výmene nájomníkov s výmenou opotrebovaných plávajúcich podláh, elektrických sporákov, vodovodných batérii, kúpeľňových skriniek a iné.
obnova bytových domov
V roku 2023 bol na základe rozhodnutia predstavenstva vyhotovený projekt pre stavebné povolenie na zateplenie dvoch bytoviek. Mesto Humenné už vydalo Stavebné povolenie. Po vyhodnotení cenových ponúk a odsúhlasení predstavenstvom sa môže začať so stavebnými prácami v tomto roku . Určite treba počítať s tým, že náklady do tejto investície budú veľké a na uskutočnenie všetkých plánovaných stavebných prác bude potrebných viac ako 300 tis. €. Dá sa očakávať, že finančná situácia spoločnosti sa zhorší. Ide však o dlhodobé investície, ktoré budú mať pozitívny vplyv na bývanie, vynovenie modernizáciu a predlženie životnosti budov, očakáva sa úspora na energiách, zníženie prevádzkových nákladov a tiež pozitívny vplyv na životné prostredie.
Výsledok hospodárenia za rok 2024 bude najviac závisieť od nákladov, t.j. množstva vykonaných stavebných prác, opráv vykonaných na bytových domoch, v samotných bytoch, zakúpených materiálov a bytových zariadení, od počtu a doby neprenajatých voľných bytov a nebytových priestorov, od výšky vyplatených mzdových prostriedkov, v závislosti od nárastu cien za iné služby, rastu miestnych daní a iné.
Hlavnými rozhodujúcimi rizikami ďalšieho pôsobenia akciovej spoločnosti sú :
zabezpečenie celoročného-dlhodobého prenájmu bytových a nebytových priestorov
predchádzať vzniku nových pohľadávok a súdnym vymáhaniam
7.1 Udalosti osobitného významu, ktoré nastali po skončení účtovného obdobia, za ktoré sa vyhotovuje výročná správa
Po skončení účtovného obdobia do doby vyhotovenia výročnej správy nenastali udalosti osobitného významu, ktoré by mali významný vplyv na finančnú a majetkovú situáciu vykázanú v účtovnej závierke za rok 2024.
Do konca účtovného obdobia roku 2024 nie sú očakávané zásadné výrazne zmeny vo vývoji spoločnosti. Spoločnosť bude naďalej podnikať len v prenájme svojich nehnuteľností.
Spoločnosť z hľadiska ďalšieho podnikania neidentifikovala žiadne významné riziká a neistoty.
Vyhlásenie o správe a riadení spoločnosti
Na emitentov, ktorých cenné papiere sú prijaté na obchodovanie na regulovanom trhu BCPB burzy sa vzťahuje „Kódex správy a riadenia spoločností na Slovensku“. Kódex ochraňuje a uľahčuje výkon práv akcionárov a tým napomáha vytvárať kvalitnejšie podnikateľské prostredie. Kódex nadobudol účinnosť 1. 1. 2008 a je k nahliadnutiu v sídle spoločnosti.
Spoločnosť CHEMINVEST, a. s., a členovia jej orgánov sa zaviazali ku všeobecnému zvyšovaniu úrovne corporate governance a prihlásili sa k plneniu a dodržiavaniu jednotlivých zásad Kódexu správy a riadenia spoločnosti /„Kódex“/. Vyhlásenie o dodržiavaní zásad Kódexu je zverejnené aj na internetovej stránke spoločnosti www.cheminvest.sk
Najdôležitejšie práva a povinnosti akcionárov má spoločnosť CHEMINVEST, a. s. zakotvené v „Stanovách akciovej spoločnosti“, schválenými na valnom zhromaždení / ďalej len „VZ“/ a tie sú zhodné so zásadami Kódexu. Stanovy akciovej spoločnosti sú v súlade s Obchodným zákonníkom.
Všetci akcionári majú zaručené rovnaké práva.
Právo - účasti na VZ
hlasovania na VZ, pričom 1 akcia sa rovná 1 hlasu (možnosť hlasovania aj v zastúpení)
podieľať sa na novelizácií stanov
rozhodovať o princípoch odmeňovania členov orgánov spoločnosti
voliť a odvolávať členov orgánov spoločnosti
kontrola činnosti spoločnosti cez dozornú radu
podieľať sa na rozdelení zisku spoločnosti, výplatách dividend a tantiém
podieľať sa na likvidačnom zostatku po zrušení spoločnosti likvidáciou
Všetky významné informácie o metódach riadenia
Základné dokumenty upravujúce riadenie spoločnosti sú Stanovy akciovej spoločnosti. Orgánmi riadenia sú valné zhromaždenie, predstavenstvo. Kontrolnú činnosť vykonáva dozorná rada, audítor. VZ je najvyšším orgánom. Spoločnosť riadi štvorčlenné predstavenstvo, ktorého predseda a členovia sú volení VZ na dobu päť rokov. Predstavenstvo riadi spoločnosť na základe podnikateľských zámerov a cieľov, ktoré boli schválené VZ, rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločnosti, vydáva príkazy, vnútropodnikové smernice, uznesenia. Riadenie sa vykonáva v súlade s Obchodným zákonníkom, Zákonom o účtovníctve, pravidlami BCPB.
Prístup k informáciám, t. j. informácie o spoločnosti, o správe, riadení a ďalšom smerovaní, informácie o hospodárskych výsledkoch, finančnej situácii, majetku, záväzkoch, pohľadávkach sú zverejňované na webovej stránke spoločnosti www.cheminvest.sk, sú odoslané Národnej banke SR, BCPB, akcionárom sú prístupné aj v sídle spoločnosti a oznámenia o uverejnení materiálov a zvolaní VZ v dennej tlači. Akcionári sú tak včas informovaní o riadení spoločnosti, o zvolávaní VZ na ktorých môžu prijímať kvalifikované rozhodnutia, požadovať vysvetlenia a uplatňovať svoje návrhy.
Informácie o odchýlkach od Kódexu o riadení spoločnosti.
Spoločnosť nemá zriadený auditorský, nominačný a výbor pre odmeňovanie a to kvôli niekoľkoročnému pretrvávajúcemu nízkemu počtu zamestnancov v priemernom počte dve osoby. Odmeňovanie sa uskutočňuje najmä v závislosti od dosiahnutých výsledkov na konci roka.
Opis hlavných systémov vnútornej kontroly a riadenia rizík vo vzťahu k účtovnej závierke
Systém vnútornej kontroly a riadení rizík vo vzťahu k účtovnej závierke je založený na dodržiavaní vnútropodnik. smerníc a nariadení. Vzhľadom na nízky počet zamestnancov sú rozhodujúce a zaväzujúce najmä aktuálne prijaté uznesenia predstavenstva.
Na pravidelných zasadnutiach predstavenstva za prítomnosti člena dozornej rady sa kontrolujú a vyhodnocujú uznesenia, dosiahnuté výsledky, aktuálna finančná situácia, stav pohľadávok, náklady a iné. Dozorná rada je najvyšším kontrolným orgánom a dohliada na výkon pôsobnosti predstavenstva. Overuje postupy vo veciach spoločnosti, môže nahliadať do účtov. dokladov, spisov, záznamov týkajúcich sa činnosti a stavu spoločnosti, kontrolovať systém riadenia rizík v účtovnej jednotke. Dozorná rada je povinná preskúmať ročnú účtovnú závierku, výkon auditu a podať o výsledku správu VZ, pričom odporúča aj na schválenie audítora. V prípade zistenia vážnych nedostatkov zvolá mimoriadne VZ. Dozornú radu volí a odvoláva valné zhromaždenie, má 3 členov, funkčné obdobie je päťročné. Účtovnú závierku overuje audítor.
Orgány spoločnosti sa snažia rozhodovať objektívne a nezávisle, v záujme spoločnosti a všetkých jej akcionárov.
Predstavenstvo CHEMINVEST, a.s.